您當(dāng)前的位置：中企投資推高房?jī)r(jià) 澳洲樓市：還能再飛一會(huì)
對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎總是有著莫大的吸引力。據(jù)澳媒統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的18個(gè)月里，中國(guó)房地產(chǎn)商共斥資21億澳元（約合人民幣101億元）用于在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地。另外，中國(guó)最大的數(shù)家開(kāi)發(fā)商在澳大利亞?wèn)|海岸的公寓建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)值已經(jīng)達(dá)40億澳元。
值得一提的是，王健林的大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最近有意收購(gòu)位于悉尼環(huán)形碼頭的地標(biāo)開(kāi)發(fā)用地Gold Field House，以及涉足黃金海岸5億澳元的投資項(xiàng)目。這些消息讓萬(wàn)達(dá)集團(tuán)數(shù)次登上澳媒重要版面。
澳媒引述澳大利亞房地產(chǎn)中介公司世邦魏理仕（CBRE）的高管Tom Southern的話(huà)表示，中國(guó)開(kāi)發(fā)商令澳大利亞市場(chǎng)側(cè)目的一個(gè)原因并不完全在于投資總金額，而是中國(guó)商家屢屢高調(diào)購(gòu)買(mǎi)澳大利亞地標(biāo)性建筑。
那么，為何中國(guó)的投資商們?nèi)绱饲嗖A澳大利亞？
在中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛看來(lái)，澳大利亞地產(chǎn)投資之所以在中國(guó)投資商中保持火熱趨勢(shì)，除了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)、政治局面穩(wěn)定之外，近年來(lái)寬松的貨幣環(huán)境和信貸環(huán)境更是對(duì)投資者有著極大的吸引力。
中企投資
2月初，澳大利亞房地產(chǎn)界最矚目的消息便是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃出資10億澳元重新開(kāi)發(fā)悉尼海港的一處地標(biāo)性建筑。不過(guò)，這只是近日來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金大量進(jìn)入澳大利亞大城市的縮影，悉尼和墨爾本已成為海外投資商競(jìng)逐的主要目標(biāo)。
《國(guó)際金融報(bào)》從相關(guān)渠道獲悉，中國(guó)綠地集團(tuán)也正投資15億澳元在墨爾本和悉尼進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，希望建設(shè)悉尼最高的居住用高層建筑和一個(gè)賓館。福星惠譽(yù)房地產(chǎn)集團(tuán)旗下的Starryland公司正花費(fèi)5億澳元在悉尼的巴拉瑪打進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
得益于多方面的有利因素，澳大利亞房地產(chǎn)近年吸引了中資企業(yè)踴躍投資。
據(jù)澳媒統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去的18個(gè)月里，中國(guó)房地產(chǎn)商共斥資21億澳元用于在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地。除此之外，中國(guó)數(shù)家開(kāi)發(fā)商在澳大利亞?wèn)|海岸的公寓建設(shè)項(xiàng)目總價(jià)值已經(jīng)達(dá)40億澳元。澳大利亞房地產(chǎn)中介公司CBRE的高管湯姆·薩瑟恩也對(duì)媒體表示，中國(guó)商家正頻繁出手購(gòu)買(mǎi)澳大利亞地標(biāo)性建筑。
海外房地產(chǎn)咨詢(xún)公司菜坊（knightfrank）的工作人員Aaron告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，中國(guó)公司一直非常喜歡在澳大利亞投資，從去年下半年開(kāi)始，中企的投資節(jié)奏在不斷地加快，可能在2015年上半年出現(xiàn)新的投資高潮。
值得關(guān)注的是，除了萬(wàn)達(dá)等知名地產(chǎn)大鱷紛紛重金砸向澳大利亞之外，亞洲華人首富李嘉誠(chéng)對(duì)澳大利亞投資也抱有濃厚興趣。
據(jù)了解，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)自1999年進(jìn)軍澳大利亞，以35億元簽下為期200年的南澳收購(gòu)電力設(shè)施租用協(xié)議，2010年又斥資4580萬(wàn)元收購(gòu)酒品信托基金，這一舉動(dòng)讓他成為全澳第二大葡萄園的主人。
李嘉誠(chéng)在南澳開(kāi)疆拓土的腳步可以說(shuō)是馬不停蹄。不可否認(rèn)的是，李嘉誠(chéng)大幅投資澳大利亞房產(chǎn)，無(wú)疑給了中國(guó)房產(chǎn)投資者不少信心。
澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)為何有如此大的吸引力？
澳大利亞著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)B1集團(tuán)董事長(zhǎng)祁岳對(duì)媒體分析稱(chēng)，澳大利亞至少有三點(diǎn)吸引中國(guó)開(kāi)發(fā)商：穩(wěn)定的法律監(jiān)管環(huán)境、火爆的房產(chǎn)市場(chǎng)行情以及移民數(shù)量不斷增加制造的長(zhǎng)期市場(chǎng)潛力。
Dexus房地產(chǎn)公司總經(jīng)理彼得·斯塔德利則認(rèn)為，“外國(guó)投資者青睞澳大利亞（商業(yè)）房地產(chǎn)，是看重其高回報(bào)、資產(chǎn)質(zhì)量以及澳大利亞相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景。”
在墨爾本金融投資機(jī)構(gòu)工作了15年的朋友莉莉絲告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，從投資角度看，中國(guó)的投資者對(duì)澳大利亞的投資環(huán)境更為熟悉。
“政策方面都很熟悉，這樣一來(lái)，投資環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，只有投資環(huán)境穩(wěn)定了，才能去談收益問(wèn)題。”莉莉絲指出。
與此同時(shí)，根據(jù)瑞士信貸分析師預(yù)測(cè)，未來(lái)7年，中國(guó)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在澳大利亞投資440億澳元，用于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地以及支持工程建設(shè)。
除住宅外，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國(guó)投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報(bào)道，2014年澳大利亞非住宅類(lèi)房地產(chǎn)交易中，大約1/3由外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)。
據(jù)澳大利亞Dexus房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)投資者2014年在澳購(gòu)買(mǎi)商業(yè)房地產(chǎn)的總額達(dá)281億美元，創(chuàng)歷史新高，其中大部分用于購(gòu)買(mǎi)辦公樓。而在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的商業(yè)房地產(chǎn)需求最旺盛，布里斯班和珀斯的需求增長(zhǎng)則較緩。
當(dāng)?shù)孛襟w預(yù)測(cè)，包括辦公樓、工廠和零售商店在內(nèi)的澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)在2015年將延續(xù)“良好的銷(xiāo)售勢(shì)頭”。
推高房?jī)r(jià)
中國(guó)投資商乃至外資的進(jìn)入顯然給澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一些影響。在當(dāng)?shù)鼐用窨磥?lái)，最為直接的便是房?jī)r(jià)上升。
“我在澳大利亞待了4年，看著這4年澳大利亞的房?jī)r(jià)一步步上升。”就讀于澳大利亞墨爾本大學(xué)的英國(guó)女孩薇薇安告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，4年前，當(dāng)?shù)匾惶?室戶(hù)的公寓購(gòu)價(jià)約30萬(wàn)澳元（約169萬(wàn)元人民幣），如今沒(méi)有45萬(wàn)澳元根本買(mǎi)不到，如果買(mǎi)家很多的話(huà)，可能會(huì)漲到50萬(wàn)澳元。
對(duì)于澳大利亞的房?jī)r(jià)，在悉尼從事房地產(chǎn)中介工作的陳佳也對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者證實(shí)，悉尼房?jī)r(jià)的上升更為迅猛。光是在今年年初，房?jī)r(jià)就上漲了3%左右，就目前情況看來(lái)，漲幅正在不斷攀升。
“無(wú)論悉尼的房?jī)r(jià)如何迅猛地上升，我們總是有很多買(mǎi)家。”陳佳告訴記者，買(mǎi)家們之間的競(jìng)爭(zhēng)讓當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)保持了大幅上升的趨勢(shì)。
與此同時(shí)，CoreLogic RP Data數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)西區(qū)是全球金融危機(jī)以來(lái)悉尼房產(chǎn)中位價(jià)漲幅最好的區(qū)域。其中，伯伍德崗排名最高，過(guò)去5年里，獨(dú)立房中位價(jià)上升104.2%，達(dá)到了1598735澳元。
業(yè)內(nèi)人士曾開(kāi)玩笑說(shuō)，如果現(xiàn)在悉尼的房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者感到傷心流淚，那么按照澳大利亞住房抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司的預(yù)測(cè)，50年后的房?jī)r(jià)將會(huì)高得讓“買(mǎi)家們欲哭無(wú)淚”。
據(jù)《悉尼晨鋒報(bào)》報(bào)道，澳大利亞住房抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司最近按照歷史房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)作出預(yù)測(cè)，如果目前的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度持續(xù)，那么到2064年，悉尼住房的中位數(shù)房?jī)r(jià)將達(dá)到4849萬(wàn)至8318萬(wàn)澳元。
對(duì)此，殷旭飛表示，房產(chǎn)投資確實(shí)可以繁榮澳大利亞經(jīng)濟(jì)，只是在帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)發(fā)展的同時(shí)，投資過(guò)快也會(huì)導(dǎo)致澳房?jī)r(jià)的快速上漲，增加居民住房負(fù)擔(dān)。
“或許我們會(huì)覺(jué)得50年的時(shí)間線(xiàn)太遙遠(yuǎn)，那么按照他們估計(jì)，10年后，悉尼住房的中位數(shù)房?jī)r(jià)將會(huì)在目前84.4萬(wàn)澳元（約合人民幣440.5萬(wàn)元）的基礎(chǔ)上提升至184萬(wàn)澳元（約合人民幣960萬(wàn)元）。”澳大利亞住房抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司表示，在20年后，將上漲到417萬(wàn)澳元；30年后上漲幅度翻倍，達(dá)944萬(wàn)澳元。
除此之外，根據(jù)澳大利亞知名地產(chǎn)業(yè)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)BIS Shrapnel的最新報(bào)告，未來(lái)3年內(nèi)，澳大利亞三省八個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲兩位數(shù)。其中，昆士蘭省會(huì)城市將有17%的漲幅。
報(bào)告指出，未來(lái)3年內(nèi)，布里斯班將領(lǐng)先其他省會(huì)城市，由于供應(yīng)不足，其獨(dú)立房中位數(shù)價(jià)格將維持在17%的增長(zhǎng)水平上。悉尼在此期間預(yù)計(jì)上漲9%，墨爾本則上漲5%，阿德萊德和霍巴特預(yù)計(jì)分別上漲6%和5%。3年后，堪培拉和達(dá)爾文市則預(yù)計(jì)將維持1%和2%的穩(wěn)定上漲。
報(bào)告還顯示，到2017年，布里斯班的房產(chǎn)中位價(jià)將上漲至55萬(wàn)澳元；而悉尼仍遠(yuǎn)超其他省會(huì)城市，為88.5萬(wàn)澳元。在2017年，墨爾本和悉尼的房?jī)r(jià)將分別下降0.7%和3.3%。悉尼的中位房?jī)r(jià)將從2016年的91.5萬(wàn)澳元回落。昆士蘭保險(xiǎn)集團(tuán)（QBE）預(yù)測(cè)的8個(gè)房?jī)r(jià)上漲的區(qū)域城市分別在紐省、維省和昆省。
“在我看來(lái)，澳大利亞前兩年的房?jī)r(jià)比較適合投資，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有些過(guò)高了。”澳大利亞人Andrej Minogue是一位風(fēng)險(xiǎn)代理律師，她告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，她接觸的客戶(hù)中，有今年年初入場(chǎng)的房地產(chǎn)投資者，接近六成的客戶(hù)因?yàn)楫?dāng)?shù)氐母叻績(jī)r(jià)，直接放棄了投資。
政策出動(dòng)
外資介入之下，澳大利亞的房?jī)r(jià)顯然讓當(dāng)?shù)厝藫?dān)憂(yōu)了。
其實(shí)早在去年年底，《悉尼晨鋒報(bào)》就報(bào)道，約有2.6萬(wàn)澳大利亞人聯(lián)名簽署請(qǐng)?jiān)笗?shū)，要求限制外國(guó)人在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
在他們看來(lái)，外國(guó)投資者對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的熱情不斷增加會(huì)給澳大利亞樓市帶來(lái)一定的負(fù)面效應(yīng)，比如，房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致當(dāng)?shù)鼐用褙?fù)擔(dān)過(guò)重。
海外房產(chǎn)中文平臺(tái)“居外網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，海外買(mǎi)家確實(shí)占澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)一大部分。該網(wǎng)站聯(lián)合CEO冼明曾對(duì)外表示：“我們預(yù)計(jì)中國(guó)投資者未來(lái)一年在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資量將增加15%-20%。”
不可否認(rèn)，過(guò)度的投資將澳大利亞當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)一再推高，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)悉尼未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)更是讓當(dāng)?shù)鼐用駜?nèi)心迷茫。人們普遍批評(píng)澳大利亞房產(chǎn)投資者推高房?jī)r(jià)，讓當(dāng)?shù)氐氖状沃脴I(yè)者卻步。
“他們的財(cái)富讓我們生活得更加艱難，政府應(yīng)該出面進(jìn)行制止。”居住在悉尼的Candice Wesley對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者抱怨說(shuō)，“不能因?yàn)檎枰切┩顿Y商，就不在乎居民們負(fù)擔(dān)加重的問(wèn)題。”
隨著澳房產(chǎn)投資者擁有的房產(chǎn)數(shù)量在增加，首次購(gòu)房者們所能負(fù)擔(dān)得起的房產(chǎn)也就越來(lái)越少。根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年10月，首次購(gòu)房者舉債的貸款額只占貸款總額的11.6%。
根據(jù)國(guó)際貨幣基金的數(shù)據(jù)，就房?jī)r(jià)與收入水平相比而言，澳大利亞是世界上僅次于比利時(shí)的房?jī)r(jià)最高的國(guó)家。
對(duì)此，政府也確實(shí)開(kāi)始采取了行動(dòng)。澳大利亞總理托尼·阿博特于2月2日公開(kāi)表示，澳政府打算嚴(yán)格限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)，將重新評(píng)估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國(guó)民眾不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買(mǎi)不起房”。
澳當(dāng)局調(diào)查顯示，過(guò)去幾年來(lái)，一些針對(duì)外國(guó)投資者的住房限購(gòu)政策并未得到嚴(yán)格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)。
阿博特認(rèn)為，雖然澳大利亞早就出臺(tái)了多項(xiàng)限制外國(guó)人在澳購(gòu)房的政策和法規(guī)，但先前幾屆政府并未嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。
阿博特說(shuō)，本屆政府將于近期出臺(tái)更完善的“審批制度和外國(guó)人購(gòu)置農(nóng)業(yè)用地的登記制度”，目的是為了“同時(shí)更好地落實(shí)針對(duì)外國(guó)人（在澳）購(gòu)置住宅的限制措施，以確保本國(guó)年輕人不會(huì)因房?jī)r(jià)高漲而無(wú)力購(gòu)房”。
有經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，近年來(lái)澳大利亞住宅價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，主要緣于需求旺盛和低利率政策。據(jù)澳大利亞國(guó)民銀行統(tǒng)計(jì)，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約1/6由外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)。
當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在澳購(gòu)置住宅的外國(guó)投資者中，絕大部分來(lái)自美國(guó)、加拿大、新加坡和中國(guó)。
根據(jù)澳大利亞當(dāng)前法律，一名外國(guó)投資者如果擁有可在澳居留12個(gè)月以上的簽證，則獲準(zhǔn)在澳購(gòu)置1套住宅，但必須在離開(kāi)澳大利亞后的3個(gè)月內(nèi)出售此房。然而，在實(shí)際操作中，不少不符合條件的外國(guó)人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“幫助”下，違規(guī)購(gòu)置住宅，且在離境后也不出售。
與此同時(shí)，澳眾議院下屬一個(gè)負(fù)責(zé)外國(guó)房地產(chǎn)投資事務(wù)的經(jīng)濟(jì)委員會(huì)于2014年11月發(fā)布報(bào)告，批評(píng)澳大利亞外國(guó)投資評(píng)估委員會(huì)、財(cái)政部下屬貿(mào)易政策辦公室等政府機(jī)構(gòu)未能有效執(zhí)行房地產(chǎn)領(lǐng)域針對(duì)外國(guó)投資者的限購(gòu)政策，同時(shí)提出12項(xiàng)改革建議。
外媒引述這個(gè)經(jīng)濟(jì)委員的報(bào)告指出，澳當(dāng)局眼下并不清楚總共有多少不符合條件的外國(guó)投資者違規(guī)在澳購(gòu)房，因此應(yīng)首先建立一個(gè)全國(guó)數(shù)據(jù)庫(kù)，確保外國(guó)人購(gòu)房等資料被及時(shí)錄入數(shù)據(jù)庫(kù)。該委員會(huì)還建議，對(duì)違規(guī)購(gòu)房的外國(guó)投資者處以罰款；對(duì)“幫助”外國(guó)投資者違規(guī)購(gòu)房的澳籍中介、律師或親友處以罰款并提起刑事指控；確保臨時(shí)居留的外國(guó)投資者離境后出售在澳房產(chǎn)。
那么，澳大利亞當(dāng)局的“限購(gòu)”、“審查”政策是否能緩解澳大利亞的投資熱潮，遏制過(guò)高的房?jī)r(jià)？
澳大利亞資深房地產(chǎn)分析師Jason給《國(guó)際金融報(bào)》記者的答案是“治標(biāo)不治本”。
“或許可以對(duì)一些個(gè)體投資者起到遏制的作用，但是對(duì)于大型房地產(chǎn)集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這樣的政策基本沒(méi)有任何作用。”Jason指出。
“我一直認(rèn)為，將當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲歸咎于中國(guó)投資者乃至外資的介入就很片面。”Jason認(rèn)為，如果政界人士擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)高，他們應(yīng)當(dāng)反思稅收和管理制度，而非讓外國(guó)投資者當(dāng)替罪羊。在Jason看來(lái)，不能將澳大利亞房?jī)r(jià)上漲的因素想得那么簡(jiǎn)單。“更不能完全歸咎于移民的投資。這主要跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)，和歐美經(jīng)濟(jì)漸漸回升有關(guān)，這些才是內(nèi)因”。
趨勢(shì)明朗
隨著局勢(shì)的變化，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的投資又會(huì)如何？可以一直維持如此火爆的增長(zhǎng)趨勢(shì)么？
澳洲房地產(chǎn)代理人麥克格拉斯（John McGrath）在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪(fǎng)時(shí)透露，鑒于悉尼房市維持平穩(wěn)發(fā)展，澳大利亞最火熱的住房市場(chǎng)房?jī)r(jià)今年的增速或銳減半數(shù)，跌至5%至8%左右。該代理人所在集團(tuán)在2014年最后兩個(gè)月創(chuàng)下了22.9億澳元的房產(chǎn)銷(xiāo)售紀(jì)錄。
麥克格拉斯預(yù)測(cè)，昆州東南部住房市場(chǎng)將奪取悉尼地區(qū)的風(fēng)頭，前者今年的房?jī)r(jià)增幅有望升至10%至12%。“未來(lái)一到兩年，昆州將成為房市主導(dǎo)者。悉尼房?jī)r(jià)過(guò)去幾年來(lái)都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)14%或15%的增幅了，但昆州東南部房市卻才觸底反彈。”他說(shuō)。
在麥克格拉斯看來(lái)，黃金海岸是受金融危機(jī)影響最為嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，布里斯班將承接該地區(qū)原有的勢(shì)頭領(lǐng)漲房?jī)r(jià)。他還預(yù)計(jì)陽(yáng)光海岸以及受新機(jī)場(chǎng)輻射的圖文巴房?jī)r(jià)出現(xiàn)增幅。與昆州東南部地區(qū)一樣，麥克格拉斯也對(duì)悉尼的高端房市寄予厚望。
值得一提的是，澳房產(chǎn)監(jiān)測(cè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，悉尼2014年12月13日的年度最后一次大型拍賣(mài)會(huì)使得該市房產(chǎn)清除率推升至75%。
“這是良性的清除率，同時(shí)表明悉尼還有較好的房屋需求。我相信2015年該市場(chǎng)將維持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，但增幅將是之前的一半。”麥克格拉斯對(duì)上文中的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)今年的發(fā)展趨勢(shì)，許多精明的買(mǎi)家都因?yàn)榘脑獏R率下跌而重新回到澳大利亞房市。他希望中國(guó)買(mǎi)家繼續(xù)保持投資熱情，同時(shí)期望印度投資商能進(jìn)一步增加對(duì)澳房市的投資。
相對(duì)于麥克拉斯謹(jǐn)慎態(tài)度，有觀點(diǎn)則對(duì)澳大利亞未來(lái)投資表示了樂(lè)觀。
居外網(wǎng)方面認(rèn)為，在鐵礦石價(jià)格大幅下跌與澳經(jīng)濟(jì)調(diào)整的背景下，澳元的持續(xù)下跌很可能將使澳國(guó)內(nèi)外資金大舉流入房產(chǎn)市場(chǎng)，從而繼續(xù)推升房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，大幅推升房?jī)r(jià)，尤其是悉尼、墨爾本等熱門(mén)投資地區(qū)。
“在我看來(lái)，房屋需求是剛需。除了海外投資者投資之外，當(dāng)?shù)厝艘残枰?gòu)買(mǎi)房屋。特別是中澳自貿(mào)協(xié)定之后，一些投資者進(jìn)入澳大利亞更加便利，外國(guó)投資者只會(huì)越來(lái)越多。”在中澳兩國(guó)經(jīng)商的李成光已經(jīng)在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)了兩套住房，他對(duì)澳大利亞的房?jī)r(jià)充滿(mǎn)信心。“在需求人數(shù)增長(zhǎng)的情況下，投資澳大利亞房地產(chǎn)，至少不用擔(dān)心虧本。”李成光認(rèn)為。
在澳房地產(chǎn)專(zhuān)家David看來(lái)，隨著澳元兌美元的繼續(xù)貶值，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)海外買(mǎi)家來(lái)說(shuō)更具吸引力，房地產(chǎn)仍將成為澳政府在制造業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)陷入困境的時(shí)候維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一大籌碼。“所以，投資澳房產(chǎn)仍是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，發(fā)展?jié)摿^大。”David在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)指出。
“雖然說(shuō)澳大利亞的房地產(chǎn)投資有增值的潛能。但是中國(guó)企業(yè)或者個(gè)人，一般通過(guò)直接購(gòu)買(mǎi)的形式投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)或者其他資源，也必然會(huì)面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與政治風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在沒(méi)有，不代表以后不會(huì)出現(xiàn)。”殷旭飛對(duì)中國(guó)投資者建議，綜合來(lái)看，投資澳大利亞房地產(chǎn)還需謹(jǐn)慎，可以盡量運(yùn)用創(chuàng)新投資模式，如與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作等模式，降低自建、新建的風(fēng)險(xiǎn)。
本文關(guān)鍵詞： 中企投資, 推高房?jī)r(jià), 澳洲樓市, 再飛一會(huì)
打印
關(guān)閉