您當(dāng)前的位置：韓國濟(jì)州島:中國資本投資再啟航
韓國濟(jì)州島正在逐漸成為中國投資移民的新熱點(diǎn)。韓國統(tǒng)計(jì)廳分析稱,中國投資者掀起濟(jì)州島投資熱潮,令當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)和租賃領(lǐng)域出現(xiàn)大幅增長。中國投資助推了中韓雙贏的局面。
中國投資一波三折
濟(jì)州島因美麗的自然風(fēng)景而充滿魅力。當(dāng)?shù)卣疄榇碳び^光產(chǎn)業(yè)、扶植地方經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)機(jī)會(huì),自2010年2月開始推出“房地產(chǎn)投資移民制度”,進(jìn)一步引起了外國投資者的極大關(guān)注,尤其是熱愛大自然,并對(duì)大海有著特別喜愛的中國人更是熱衷于來此投資、度假旅游。于是,中國的綠地集團(tuán)、藍(lán)鼎集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)海外投資觸角迅速延伸至韓國濟(jì)州島。
2014年,當(dāng)中資企業(yè)正準(zhǔn)備大干一場(chǎng)時(shí),卻因新當(dāng)選的濟(jì)州道知事元喜龍的言論,而使得中國房地產(chǎn)投資在濟(jì)州遭遇“滑鐵盧”。
中資企業(yè)藍(lán)鼎濟(jì)州開發(fā)公司原計(jì)劃6月開工的濟(jì)州神話歷史公園項(xiàng)目被緊急叫停,綠地集團(tuán)與韓國樂天公司共同開發(fā)的濟(jì)州“夢(mèng)塔”項(xiàng)目也遲遲無法推進(jìn)。
當(dāng)時(shí)據(jù)韓國媒體報(bào)道,中國資本在濟(jì)州島的多個(gè)項(xiàng)目之所以被叫停,是因?yàn)樾庐?dāng)選的濟(jì)州道知事元喜龍發(fā)表言論稱,擔(dān)心目前投資濟(jì)州的大項(xiàng)目屬于“投機(jī)資本”,他還擔(dān)心盲目上馬地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目會(huì)破壞當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境,于是要求對(duì)已經(jīng)獲得上屆道政府批準(zhǔn)但未開工的項(xiàng)目“一一檢驗(yàn)”。
同時(shí),所有項(xiàng)目的后續(xù)審批手續(xù)均移交新的濟(jì)州道廳。由此,在濟(jì)州投資的中國房企立刻陷入了尷尬的境地。同時(shí),投身于濟(jì)州開發(fā)的中資企業(yè)與當(dāng)?shù)卣查_始了一場(chǎng)協(xié)商、談判、再聚合的拉鋸戰(zhàn)。
濟(jì)州政府態(tài)度轉(zhuǎn)圜
隨著習(xí)近平主席去年7月的成功訪韓,中韓關(guān)系再上新臺(tái)階,中韓間相繼完成了自貿(mào)區(qū)實(shí)質(zhì)性談判和人民幣與韓元的直接兌換,中韓經(jīng)貿(mào)合作進(jìn)一步升溫。這些因素均帶動(dòng)了中國企業(yè)對(duì)韓國投資的熱情。在樸槿惠政府為吸引外資而積極行動(dòng)時(shí),濟(jì)州道政府卻對(duì)中國投資踩了“急剎車”,此舉成為當(dāng)時(shí)不和諧的音符。
“青山遮不住,畢竟東流去”。由于中韓關(guān)系已進(jìn)入“政熱經(jīng)熱”階段,濟(jì)州道政府與藍(lán)鼎集團(tuán)等中資企業(yè)經(jīng)過半年多的碰撞接觸,元喜龍道知事對(duì)中國企業(yè)在濟(jì)州島投資的態(tài)度也發(fā)生較大轉(zhuǎn)變。
新年伊始,他帶著韓國貿(mào)易館和濟(jì)州特別自治道的一眾官員到中國招商引資,喊話中國房企,歡迎到濟(jì)州島去投資。
此外,他還在北京接受中國媒體的專訪,解釋去年部分媒體對(duì)其“叫停”言論的“誤讀、誤傳”。
2月12日,藍(lán)鼎集團(tuán)在濟(jì)州島舉行了“濟(jì)州藍(lán)鼎名勝世界”項(xiàng)目的盛大開工奠基儀式。濟(jì)州道知事元喜龍受邀隆重出席。
“濟(jì)州島是韓國最熱門的旅游圣地之一。我們歡迎藍(lán)鼎到濟(jì)州島投資,并對(duì)這個(gè)極大提升濟(jì)州島知名度的標(biāo)志性度假村綜合項(xiàng)目充滿信心與期許,政府也將予以大力支持。”元喜龍知事的一席開場(chǎng)白,打消了之前“濟(jì)州道知事叫停中國投資”的顧忌。
元喜龍表示,濟(jì)州島對(duì)中國企業(yè)的長久招商政策不會(huì)改變。如果企業(yè)能夠遵循“保護(hù)自然環(huán)境”、“投資合理均衡”、“提升濟(jì)州島未來價(jià)值”三大原則,將歡迎任何形式的中國投資。
中國投資助推雙贏
隨著年初濟(jì)州道知事元喜龍現(xiàn)身上海綠地集團(tuán)總部,并簽署《濟(jì)州商品出口中國協(xié)議書》,以及隆重出席藍(lán)鼎集團(tuán)濟(jì)州項(xiàng)目的開工奠基儀式,預(yù)示著濟(jì)州對(duì)中國資本的態(tài)度已回歸到正常軌道,這也將會(huì)進(jìn)一步掀起中國人在濟(jì)州島的投資熱潮,并形成良性互動(dòng)的雙贏局面。
藍(lán)鼎國際公司董事局主席仰智慧表示,“濟(jì)州藍(lán)鼎名勝世界”將是韓國最大型的綜合性度假勝地,是島內(nèi)投資總額最高的項(xiàng)目之一,將于2017年逐步開業(yè)。預(yù)計(jì)建成后年游客量將超過1000萬人次,相當(dāng)于如今濟(jì)州島的年游客總量。同時(shí),該項(xiàng)目將為濟(jì)州島創(chuàng)造6500個(gè)直接就業(yè)崗位及25000個(gè)間接就業(yè)機(jī)會(huì),對(duì)促進(jìn)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展將作出較大貢獻(xiàn)。
韓國統(tǒng)計(jì)廳2月13日發(fā)布的《2014年四季度市道服務(wù)業(yè)生產(chǎn)動(dòng)向》顯示,在韓國全國16個(gè)廣域自治團(tuán)體的服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)中,濟(jì)州以4.8%的增長率,創(chuàng)下韓國全國最高紀(jì)錄。韓國統(tǒng)計(jì)廳分析稱,中國投資者掀起濟(jì)州島投資熱潮,令當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)和租賃領(lǐng)域出現(xiàn)大幅增長。
但是,國內(nèi)一些專業(yè)人士表示,韓國地方政府“叫停”與“歡迎”的反復(fù)態(tài)度,已給國內(nèi)某些赴海外投資企業(yè)的投資模式予以警告與教訓(xùn)。
“從此事件中也可以看出,房企出國投資面臨較大的風(fēng)險(xiǎn),其中政治風(fēng)險(xiǎn)是不可不審慎考量的因素之一。”中投顧問項(xiàng)目總監(jiān)朱文嘉接受某媒體采訪時(shí)指出,“這一事件對(duì)房企出國步伐提出了警示:不能過于激進(jìn),必須要平衡收益與風(fēng)險(xiǎn)。”
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民認(rèn)為,企業(yè)赴國外投資,當(dāng)?shù)胤烧叩淖儎?dòng)是投資企業(yè)必須要關(guān)注的,不僅要了解當(dāng)?shù)氐亩愂照摺⒎ㄒ?guī),更要與當(dāng)?shù)卣３至己玫臏贤P(guān)系。
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