豫自然資規(guī)〔2024〕1號《河南省自然資源廳關(guān)于規(guī)范鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理工作的通知》

河南省自然資源廳關(guān)于規(guī)范鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理工作的通知






豫自然資規(guī)〔2024〕1號

各省轄市、濟源示范區(qū)、航空港區(qū)自然資源主管部門，廳機關(guān)各處（室、局），廳屬各單位：

為進一步落實《自然資源部關(guān)于深化規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》（自然資發(fā)〔2023〕69號）、《自然資源部關(guān)于加強和規(guī)范規(guī)劃實施監(jiān)督管理工作的通知》（自然資發(fā)〔2023〕237號）要求，規(guī)范我省鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理工作，提升規(guī)劃管理水平，依據(jù)《河南省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》《河南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等相關(guān)法規(guī)政策規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、基本原則

（一）規(guī)范管理。落實先規(guī)劃、后許可、再建設(shè)的要求，依法加強管理，維護村民公共利益，塑造鄉(xiāng)村風貌，規(guī)范鄉(xiāng)村地區(qū)建設(shè)行為。

（二）嚴守底線。嚴格遵守耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、村莊建設(shè)邊界、歷史文化保護線等底線管控要求，避讓地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)、蓄滯洪區(qū)等不適宜建設(shè)區(qū)，嚴防因切坡建房等引發(fā)新的地災(zāi)隱患。

（三）簡便高效。結(jié)合鄉(xiāng)村實際，簡化程序，明確時限，提高工作效率，做好事前、事中、事后服務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量。鼓勵各地探索鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可和集體建設(shè)用地批準使用手續(xù)合并辦理等“多審合一”的改革措施。

二、許可范圍與內(nèi)容

（一）許可范圍與許可主體。

在鄉(xiāng)村規(guī)劃范圍內(nèi)使用集體所有土地建設(shè)農(nóng)村村民住房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村一二三產(chǎn)融合發(fā)展項目以及其他符合使用集體所有土地法定條件的新建、改建、擴建行為，應(yīng)依法申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。

農(nóng)村村民住房建設(shè)的許可主體為鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府、街道辦事處。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村一二三產(chǎn)融合發(fā)展等項目（以下簡稱鄉(xiāng)村建設(shè)項目）的許可主體為市、縣自然資源主管部門。

（二）許可內(nèi)容。

進行農(nóng)村村民住房建設(shè)的，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可內(nèi)容應(yīng)包括：地塊位置、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑面積、建筑高度、建筑風貌等。

鄉(xiāng)村建設(shè)項目的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可內(nèi)容應(yīng)包括：地塊位置、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑面積、建筑高度、容積率、建筑密度、建筑風貌等。

對于公路沿線、歷史文化名鎮(zhèn)名村、傳統(tǒng)村落等需要加強保護的區(qū)域及周邊的建設(shè)行為，各市縣可根據(jù)實際情況，對鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的內(nèi)容和深度提出進一步要求。

三、許可依據(jù)與申請條件

（一）許可依據(jù)。

核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的法定依據(jù)是已批準的村莊規(guī)劃（實用性村莊規(guī)劃或“通則式”村莊規(guī)劃）。不得以其他規(guī)劃作為核發(fā)許可的依據(jù)。

村莊規(guī)劃批準前的過渡期，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府出具承諾（參考模版見附件1）且用地選址在村莊建設(shè)邊界內(nèi)的，核發(fā)機關(guān)可依據(jù)承諾按程序辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。承諾應(yīng)包含地塊位置、規(guī)劃用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑面積、建筑高度、容積率、建筑密度、建筑風貌等具體內(nèi)容。

（二）申請條件。

農(nóng)村村民住房建設(shè)及鄉(xiāng)村建設(shè)項目的選址須經(jīng)村民會議或村民代表大會等審議通過并公示，由鄉(xiāng)村規(guī)劃委員會對用地位置、面積、標準、相鄰關(guān)系以及合規(guī)性進行審查，通過并形成會議紀要后方可按程序申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

確需占用農(nóng)用地或未利用地的，須依法先行辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

四、許可程序

農(nóng)村村民住房建設(shè)申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的，按照《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）》（豫政〔2021〕4號）規(guī)定辦理。（申請材料清單見附件2，申請表見附件3，農(nóng)村宅基地使用承諾書見附件4，審批表見附件5，辦理流程見附件7。）

鄉(xiāng)村建設(shè)項目申請鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可的，按下列程序辦理：

（一）申請。

建設(shè)單位或個人持相關(guān)申請材料（附件2），經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府、街道辦事處審核同意后，向市、縣自然資源主管部門提出申請。

（二）受理。

自然資源主管部門收到申請材料后，于5個工作日內(nèi)作出受理或不予受理決定。

（三）審查。

自然資源主管部門應(yīng)當根據(jù)實際需要組織現(xiàn)場勘驗，并組織對擬建項目進行審查，重點審查以下內(nèi)容：

1.建設(shè)工程設(shè)計方案是否符合建設(shè)項目批準、核準、備案文件有關(guān)要求，是否符合相關(guān)建設(shè)規(guī)范標準；

2.項目用地權(quán)屬、界址、地類、面積是否清晰準確；

3.項目位置、用地性質(zhì)、用地規(guī)模、建筑面積、建筑高度、容積率、建筑密度、建筑風貌等是否符合村莊規(guī)劃及其他相關(guān)規(guī)劃要求；

4.項目用地是否符合國土空間用途管制規(guī)則；

5.相關(guān)申請材料是否已經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府、街道辦事處審核并同意；

6.涉及蓄滯洪區(qū)、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)等存在安全風險的區(qū)域，以及有“鄰避”要求的，按照法律政策規(guī)定提供的相關(guān)材料是否符合要求。

（四）核發(fā)。

自然資源部門應(yīng)自受理之日起10個工作日內(nèi)進行審查并作出決定。對符合要求的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。對不符合要求的，應(yīng)依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證辦理時限不包括現(xiàn)場踏勘、論證、公示、補正材料、報送上級部門審批等特殊環(huán)節(jié)所需時間。

（五）公示公告。

自然資源主管部門應(yīng)當在核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》之日起7個工作日內(nèi)，將許可有關(guān)內(nèi)容在項目現(xiàn)場或政府網(wǎng)站公布（涉密信息、法律法規(guī)規(guī)定不予公開的除外），接受社會監(jiān)督。

（六）延期。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后兩年內(nèi)應(yīng)當開工建設(shè)。在兩年內(nèi)未動工的，應(yīng)當在期滿前30日內(nèi)向原核發(fā)機關(guān)申請延期，經(jīng)批準后可以延期，延期期限不得超過兩年。逾期未申請延期或者申請延期未獲批準的，鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證自行失效，需重新申請辦理。

（七）變更。

建設(shè)單位或者個人應(yīng)當按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可內(nèi)容進行建設(shè)，不得隨意變更。確需變更的應(yīng)符合下列情形：

1.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章修改或廢止，或準予許可所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化的；

2.因村莊規(guī)劃修改造成土地使用條件變化的；

3.因公共利益需要的；

4.國家和我省的有關(guān)政策和規(guī)范標準發(fā)生變化的；

5.許可申請主體發(fā)生變化的；

6.其他不可抗拒因素影響建設(shè)項目實施的。

建設(shè)單位或個人應(yīng)當向原核發(fā)機關(guān)提出鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證變更申請，說明變更原因及變更內(nèi)容，并提交相關(guān)申請材料。原核發(fā)機關(guān)應(yīng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)，對變更的內(nèi)容進行審查，審查通過的，出具書面變更意見；審查不通過的，書面說明理由。若變更內(nèi)容不符合村莊規(guī)劃，不予許可。

（八）注銷。

有下列情形之一的，核發(fā)機關(guān)應(yīng)當依法辦理許可注銷手續(xù)：

1.取得許可的建設(shè)單位或個人依法申請終止的；

2.許可依法被撤銷、撤回的；

3.因不可抗力導(dǎo)致行政許可事項無法實施的；

4.法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當注銷行政許可的其他情形。

五、證書管理

鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證書采用全國統(tǒng)一的標準、樣式；其附圖和附件由發(fā)證機關(guān)依法確定，與證書具有同等法律效力。其中附圖主要包括建設(shè)項目用地坐標圖、項目總平面圖、效果圖、單體建筑設(shè)計方案圖等圖件；附件主要包括鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可申請表（附件6）及項目申請材料中主要支持性文件（附件2）。

鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證書須通過河南省規(guī)劃用地許可管理系統(tǒng)申請核發(fā)，自然資源部配發(fā)的電子監(jiān)管號作為唯一有效編號。

六、規(guī)劃土地核實

農(nóng)村村民住房建設(shè)竣工后，按照《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）》（豫政〔2021〕4號）規(guī)定申請辦理驗收手續(xù)。

鄉(xiāng)村建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位或個人應(yīng)當向鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可核發(fā)機關(guān)申請規(guī)劃土地核實。鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可核發(fā)機關(guān)應(yīng)當通過圖件核驗、現(xiàn)場踏勘等方式進行核實；符合規(guī)劃條件、許可內(nèi)容的，應(yīng)當自受理之日起10個工作日內(nèi)，出具《建設(shè)工程規(guī)劃土地核實意見確認書》；不符合要求的，不予確認，并向申請人書面說明理由。

自本文件印發(fā)之日起，新申請村民住房和鄉(xiāng)村建設(shè)項目建設(shè)的，未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃土地核實意見確認書》不得辦理不動產(chǎn)登記。

七、簡化審批流程的情形

單體面積小、投資規(guī)模較小、技術(shù)方案簡單、建設(shè)內(nèi)容單一的小型污水處理設(shè)施、垃圾收儲設(shè)施、公廁等僅服務(wù)村莊的簡易項目，建設(shè)單位或個人可持許可申請表（附件6）、建設(shè)項目用地坐標圖、使用土地的權(quán)屬證明材料、相關(guān)公示材料和簡易設(shè)計方案，直接向自然資源主管部門申請辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。經(jīng)審查符合要求的，自然資源主管部門可簡化審批流程核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

八、完善保障措施

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。各級自然資源主管部門要加強組織，明確職責，壓實責任，充分發(fā)揮鄉(xiāng)村規(guī)劃委員會作用，明確議事規(guī)則，完善鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可管理機制。

（二）加強宣傳教育。各級自然資源主管部門要加大鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)管理人員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)力度，通過各種形式宣傳普及鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可工作，發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府、街道辦事處和村民自治組織的作用，增強村民遵守規(guī)劃的意識。

（三）加強監(jiān)督管理。未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府、街道辦事處責令停止建設(shè)，限期改正。逾期不改正的，可以拆除。各級自然資源主管部門要切實履行監(jiān)管職責，在發(fā)現(xiàn)或收到違法線索后及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)級人民政府、街道辦事處或者縣級以上人民政府明確的行政執(zhí)法機構(gòu)進行移交。省自然資源廳將鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可納入“雙隨機、一公開”抽查內(nèi)容，定期開展檢查并進行通報，對發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)問題造成嚴重后果的，將嚴肅查處并追責問責。

本通知自印發(fā)之日起施行，有效期兩年。通知施行前已印發(fā)的其他文件中管理要求與本通知不一致的，以本通知為準。


附件：

1.承諾書（參考模板）

2.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可申請材料清單

3.農(nóng)村宅基地和村民自建住房申請表

4.農(nóng)村宅基地使用承諾書

5.農(nóng)村宅基地和村民自建住房（規(guī)劃許可）審批表

6.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可申請表（鄉(xiāng)村建設(shè)項目）

7.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可辦理流程圖


 

河南省自然資源廳

2024年2月4日

本文鏈接：http://www.fl1002.com/policy/244308.html

本文關(guān)鍵詞： 豫自然資規(guī), 河南省自然資源廳, 規(guī)范, 鄉(xiāng)村, 建設(shè), 規(guī)劃, 許可, 管理, 通知