珠府〔2021〕25號《珠海市人民政府關(guān)于印發(fā)珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補償辦法的通知》

珠海市人民政府關(guān)于印發(fā)珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補償辦法的通知






珠府〔2021〕25號

橫琴新區(qū)管委會，各區(qū)政府（管委會），市政府各部門、各直屬機構(gòu)：

現(xiàn)將《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補償辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到問題，請徑向市自然資源局反映。





 

珠海市人民政府

2021年4月29日
 

珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補償辦法

第一條 為規(guī)范青苗及地上附著物補償，切實維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)和政策文件的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 在我市行政區(qū)域內(nèi)進行征收（征用）土地上青苗及地上附著物適用本辦法。

第三條政府已統(tǒng)征地、預征地、圍墾地、華僑農(nóng)場及國有農(nóng)場范圍內(nèi)的清場補償，參照本辦法執(zhí)行。

第四條 本辦法中所列各項補償單價都已包含被征收（征用）土地范圍內(nèi)用于種養(yǎng)的各項生產(chǎn)工具、運輸工具和各種可搬動的設(shè)備、設(shè)施、備用物料等的搬遷費用。

第五條 土地征收預公告發(fā)布的同時，公證機構(gòu)受區(qū)政府委托對征地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全公證。土地征收預公告發(fā)布后，任何單位和個人不得在被征收（征用）土地上再進行新增種植、養(yǎng)殖和新建、改建、擴建建筑物和構(gòu)筑物。

第六條 有下列情形的，不予補償：

（一）在土地征收預公告發(fā)布之日起新增的青苗及地上附著物；

（二）采取反復移植方式申報的青苗數(shù)目；

（三）已枯死的各類種植物；

（四）登記的青苗及地上附著物核實時已減少的部分；

（五）種植物超過合理種植密度的部分；

（六）經(jīng)主管執(zhí)法部門認定為違法的地上附著物；

（七）有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定不予補償?shù)那樾巍?br />
第七條 以下情形的征收（征用）補償采用個案評估確定：

（一）地上附著物中有合法產(chǎn)權(quán)建筑物，且未安排土地用于被征收人新建房屋的征收補償項目；

（二）本辦法中未列舉的其他補償項目。

第八條 設(shè)立珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補償評估機構(gòu)庫，擇優(yōu)選擇綜合實力強、社會信譽好、能提供持續(xù)服務的評估公司入庫作為備選評估機構(gòu)。

征收（征用）項目需要個案評估的，由征收實施部門與被征收人協(xié)商或通過公開抽簽或搖號方式，從評估機構(gòu)庫中確定評估機構(gòu)，并對評估結(jié)果進行備案管理（評估具體流程見附件二）。

第九條 征收（征用）土地青苗及地上附著物的補償評估基準日為土地征收預公告日。

第十條 成片種植并間種多種果樹或其它樹木的，以種植最多的兩種植物作為青苗補償?shù)钠贩N，按相應的種植比例進行計補，其他品種不再分類計補。

（一）青苗種植密度

成片種植的果樹或綠化喬木類、棕櫚科類樹木按合理種植密度確定每畝最高補償棵數(shù)，超出每畝最高補償棵數(shù)的部分不予補償，未達到每畝最高補償棵數(shù)的以每畝實際棵數(shù)結(jié)合相應檔次折算予以補償。

（二）青苗清點方法

成片合理種植的果樹、綠化喬木類樹木、棕櫚科類樹木應由征收實施部門和被征收人以現(xiàn)場抽樣方式選取最高補償棵數(shù)的10%（雙方各選取5%，雙方至少各選取5棵）進行測量。果樹補償以平均冠幅作為補償依據(jù)，喬木類樹木以平均胸徑或平均樹高作為補償依據(jù)，棕櫚科類樹木以平均地徑作為補償依據(jù)，葡萄以平均藤徑作為補償依據(jù)，火龍果樹以平均樹齡作為補償依據(jù)。

（三）青苗特殊說明

青苗補償面積應扣除用于成片種植管理而搭建的建筑物和附著物的占地面積。

第十一條 在我市預征、統(tǒng)征范圍內(nèi)的土地，已支付魚塘開發(fā)費款項的應予扣除。

第十二條 集體土地地上附著物中有合法產(chǎn)權(quán)的建筑物，在規(guī)劃許可的條件下可就近調(diào)整與原用地面積相等的土地，用于被征收人新建安置住房，并按本辦法及附件中所列的標準進行補償。未安排土地用于被征收人新建房屋的，按上述第七條第一項規(guī)定確定補償。

第十三條 對按期簽約、搬遷（清場）的被征收人，可給予獎勵，獎勵標準由各區(qū)自行制定并在補償方案中明確。

第十四條 征收（征用）土地青苗及地上附著物中涉及殘值處理的，由項目征收（征用）實施主體結(jié)合項目情況，在項目征收（征用）補償方案中具體明確。

第十五條 本辦法自2021年5月1日起實施，有效期至2024年4月30日，原《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補償辦法》（珠府〔2018〕43號）同時廢止。

本辦法實施之日前，已經(jīng)市政府批準的征收（征用）土地補償方案或已按規(guī)定發(fā)布的用地（清場）公告中明確的補償方案，仍按原方案執(zhí)行。

本辦法由珠海市自然資源局負責解釋。




附件:

1.珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補償分類明細表

2.珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物個案評估流程








 

全文及附件下載（PDF版）：珠海市征收（征用）土地青苗及 地上附著物補償辦法【提取碼: ni6h】【解壓縮密碼：http://www.fl1002.com】

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