信陽市房產(chǎn)管理中心關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理的通知

信陽市房產(chǎn)管理中心關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理的通知

各縣房管中心（住建局）：

為加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場秩序，增加房地產(chǎn)經(jīng)紀管理和經(jīng)紀活動的透明度，促進我市房地產(chǎn)經(jīng)紀市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（住建部令第8號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（分支機構(gòu)）備案管理工作有關(guān)事宜通知如下：

一、明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（分支機構(gòu)）備案條件

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案條件

1、已取得營業(yè)執(zhí)照；

2、有完善的管理制度和操作流程；

3、有2名以上（含2名）注冊全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人，或者1名注冊全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名以上（含2名）注冊河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；

4、有固定的經(jīng)營場地。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)備案條件

本市或外地依法設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可在我市設(shè)立分支機構(gòu)，分支機構(gòu)備案條件：

1、已取得營業(yè)執(zhí)照；

2、有完善的管理制度和操作流程；

3、1名注冊全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名以上（含2名）注冊河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理；

4、有固定的經(jīng)營場地。

二、辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和分支機構(gòu)備案材料

（一）辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案材料：

1、經(jīng)紀機構(gòu)備案申請；

2、經(jīng)紀機構(gòu)備案申報表（附件1）；

3、營業(yè)執(zhí)照；

4、公司章程；

5、固定的經(jīng)營場所證明；

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人（經(jīng)紀人協(xié)理）資格證書、注冊登記證書；

7、經(jīng)紀人和經(jīng)紀人協(xié)理的勞動合同。

（二）辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)備案材料：

1、分支機構(gòu)備案申請；

2、分支機構(gòu)備案申報表（附件2）；

3、營業(yè)執(zhí)照；

4、固定的經(jīng)營場所證明；

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人（經(jīng)紀人協(xié)理）資格證書、注冊登記證書；

6、經(jīng)紀人和經(jīng)紀人協(xié)理的勞動合同；

7、總公司備案證書。

三、備案程序

中心城區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或分支機構(gòu)備案，按下列程序辦理：

1、受理：市行政服務(wù)中心房管中心窗口受理備案申請；

2、審核備案：市房管中心房管科負責審核、備案、發(fā)證；

3、公示：市房管中心房管科在市房管中心政務(wù)公開網(wǎng)站上公示已備案經(jīng)紀機構(gòu)有關(guān)信息。

已備案的經(jīng)紀機構(gòu)或分支機構(gòu)在名稱、經(jīng)營地址、法人代表和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員發(fā)生變更時，應(yīng)在10日內(nèi)辦理變更備案；備案證書有效期界滿需提前30日辦理續(xù)期備案。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、分支機構(gòu)注銷的，應(yīng)當自注銷發(fā)生之日起10日內(nèi)，持注銷備案申請（附件3）、經(jīng)紀機構(gòu)或分支機構(gòu)備案證書、工商部門核準注銷證明辦理注銷備案。

各縣房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或分支機構(gòu)備案由所在地房管部門辦理。

四、備案期限：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（分支機構(gòu)）備案證書有效期為三年。

五、其他要求

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所醒目位置公示下列內(nèi)容：營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；服務(wù)項目、內(nèi)容、收費標準；業(yè)務(wù)流程；交易資金監(jiān)管方式；信用檔案查詢方式、投訴電話及價格舉報電話；法律法規(guī)規(guī)定的其他事項。

（二）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員信用檔案。日常監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為、經(jīng)查證屬實的被投訴舉報記錄等情況，作為不良信用記錄記入信用檔案。

（三）市、縣房產(chǎn)管理部門通過“雙隨機一公開”、現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行監(jiān)督管理；對違法違規(guī)行為采取約談、記入信用檔案、行政處罰等措施進行處理。



附件：【官網(wǎng)下載】

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案申報表

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀分支機構(gòu)備案申報表

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（分支機構(gòu)）備案注銷申請報告



 

信陽市房產(chǎn)管理中心

2017年7月26日

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