您當前的位置：廈國土房〔2015〕160號《廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門市規(guī)劃委員會廈門市建設局關于規(guī)范建設項目房產(chǎn)面積計算等有關事項的通知》
《廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門市規(guī)劃委員會廈門市建設局關于規(guī)范建設項目房產(chǎn)面積計算等有關事項的通知》
廈國土房〔2015〕160號
各有關單位：
為更好地貫徹落實廈門市行政服務中心管理委員會等四單位《關于推進建設工程規(guī)劃許可審批流程改革有關工作的通知》（廈政管[2014]68號）和《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃委等部門關于廈門市經(jīng)營性房地產(chǎn)項目竣工增容面積處理辦法》（廈府辦[2014]151號），規(guī)范建設項目房產(chǎn)面積計算，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、建設項目在建設工程規(guī)劃許可、施工圖設計、房產(chǎn)面積預算、商品房預售、規(guī)劃條件核實和土地房屋登記過程中的房產(chǎn)面積測算，應嚴格遵循《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《廈門市房產(chǎn)面積測算細則》及《廈門市建筑工程計容建筑面積計算、房產(chǎn)面積登記及與地價收取對應關系表》等。
二、各階段設計文件（含總平面圖和分層平面圖）中與建筑面積、計容面積計算有關的各建筑部位的建筑名詞和術語，要按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《廈門市房產(chǎn)面積測算細則》及《廈門市建筑工程計容建筑面積計算、房產(chǎn)面積登記及與地價收取對應關系表》等要求表述。施工圖和設計說明應明確建筑部位功能，特別是對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋共有建筑部位，要明示權利歸屬，如小區(qū)配電室、風機房、工具間等，作為房產(chǎn)測繪及權屬登記的依據(jù)。
三、建設單位應委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位，對擬報建的建設項目進行房產(chǎn)面積預算。預算成果應包含：項目總建筑面積（含地上、地下建筑面積）、計容建筑面積（含不同功能計容建筑面積）、公建配套面積、建筑密度、停車位數(shù)。住宅類項目還應包含客廳挑空比例、陽臺水平投影面積比例、凸窗形式及挑出寬度、空調(diào)外機隔板進深及寬度、花池進深等。
房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)預算成果蓋章確認后，方可將對應的施工圖（包含施工圖變更）報送施工圖審查機構審查。
四、施工圖審查機構根據(jù)廈門市行政服務中心管理委員會等四單位《關于推進建設工程規(guī)劃許可審批流程改革有關工作的通知》，進行規(guī)劃委托指標審查，審查合格后出具《規(guī)劃委托專項審查報告書》。
五、屬建筑區(qū)分所有的項目，在辦理商品房預售或抵押登記時，應提供經(jīng)施工圖審查機構審查合格的房產(chǎn)測繪單位出具的房產(chǎn)面積預算報告書（含房屋分戶面積明細）和對應經(jīng)審查合格的施工圖，作為新建樓盤必備材料。其中預算成果報告書成果說明內(nèi)容應包括：
（一）依據(jù)×××號工程規(guī)劃許可證及×××號施工圖紙核準計算，單元劃分、用途、建筑面積等與核準一致；
（二）人防單元與×××號人防部門核準的地下室平面布置圖一致；
（三）該預算成果報告適用項目預售與抵押辦理；
（四）該項目預算成果報告書經(jīng)建設單位驗收。
六、項目竣工規(guī)劃條件核實測量時，竣工測量單位應根據(jù)現(xiàn)狀測量，將建筑物各部位功能用途詳盡測繪標示，并比對施工圖審查機構審查通過的最終施工圖，列出變更事項對照表，出具建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量報告書，由建設單位確認，再報市測繪與基礎地理信息中心審核后，將屬廈門市行政服務中心管理委員會等四單位《關于推進建設工程規(guī)劃許可審批流程改革有關工作的通知》明確的建設工程規(guī)劃許可審查內(nèi)容及施工圖審查機構規(guī)劃專項審查內(nèi)容的測量成果提交規(guī)劃部門核實認定。
竣工規(guī)劃條件核實測量報告應包含：項目總建筑面積（含地上、地下建筑面積）、計容建筑面積（含不同功能計容建筑面積）、公建配套面積、建筑密度、停車位數(shù)。住宅類項目還應包含客廳挑空比例、陽臺水平投影面積比例、凸窗形式、空調(diào)外機隔板進深及寬度，及其上述部位相對應的計容建筑面積等。
規(guī)劃部門依據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》及其附圖、建設工程竣工規(guī)劃條件核實測量報告書進行規(guī)劃核實驗收，出具規(guī)劃條件核實意見書。
七、房產(chǎn)測量時，不同性質(zhì)建筑計容面積、各公建配套計容面積的確認以規(guī)劃條件核實為依據(jù)，按房產(chǎn)測量相關規(guī)范進行實測。建設單位將房產(chǎn)測繪成果提交市測繪與基礎地理信息中心審核。
八、建設單位、設計單位、房產(chǎn)測繪單位、施工圖審查機構有不誠信行為及違法違規(guī)行為的，由相應的監(jiān)管部門按規(guī)定進行處罰，列入黑名單并給予曝光。
九、以上通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。
廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門市規(guī)劃委員會廈門市建設局
2015年5月18日
廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2015年5月21日印發(fā)
附件下載：
打印
關閉