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《廈門火炬高新區(qū)管委會關于印發(fā)〈廈門火炬（翔安）產業(yè)區(qū)一期通用廠房調整土地使用權限制條件的管理辦法〉（修訂稿）的通知》
廈高管〔2015〕139號
委機關各處室、委屬各單位：
現將《廈門火炬（翔安）產業(yè)區(qū)一期通用廠房調整土地使用權限制條件的管理辦法》（修訂稿）印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
廈門火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會
2015年7月21日
廈門火炬（翔安）產業(yè)區(qū)一期通用廠房
調整土地使用權限制條件的管理辦法
(修訂稿)
第一條 為規(guī)范火炬（翔安）產業(yè)區(qū)一期通用廠房土地使用權的變更行為，保障園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》、《廈門經濟特區(qū)高新技術產業(yè)園區(qū)條例》，結合廈門火炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)（以下簡稱火炬高新區(qū)）實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱火炬（翔安）產業(yè)區(qū)一期通用廠房土地使用權是指產權所有人通過簽訂《國有土地使用權有償使用合同》和《廈門火炬（翔安）產業(yè)區(qū)通用廠房委托建設合同書》取得的特定區(qū)域土地使用權。
第三條 一期通用廠房產權所有人在滿足以下條件之一時，經火炬高新區(qū)管委會同意，并報國土部門批準后，可以簽訂土地補充合同調整原合同中關于土地使用權的限制條件：
（一）產權所有人工商、國稅、地稅關系已遷入火炬高新區(qū)，銷售額連續(xù)三年均達到1萬元人民幣/平方米以上的（以產權證上的建筑面積為基數）；
（二）產權所有人工商、國稅、地稅關系已遷入火炬高新區(qū)，按照廠房建筑面積計算連續(xù)三年所繳納稅收的高新區(qū)留成部分超過100元人民幣/平方米的；
（三）產權所有人工商、國稅、地稅關系已遷入火炬高新區(qū)，在實際經營中引進世界500強企業(yè)或業(yè)界龍頭企業(yè)，需要將廠房作價入股的；
（四）產權所有人的工商、地稅、國稅關系已遷入火炬高新區(qū)并投產兩年以上，愿意一次性向火炬高新區(qū)補交廠房建筑差價及土地出讓金的（一期通用廠房開發(fā)成本1250元人民幣/平方米）。
1.補交土地出讓金標準按國土部門相關規(guī)定計算；
2.補交廠房建筑差價計算公式：
（1250-原購買價格）×（1+ n×R）×建筑面積
其中n=已出讓年限
R=批準完全出讓時金融機構人民幣1年期定期存款基準利率
第四條 申請人應提交以下材料：
（一）法定代表人簽署的申請報告和書面承諾書；
（二）工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證原件及復印件；
（三）法定代表人身份證明；
（四）代理人員的授權委托書；
（五）依據第三條第（一）項、第（二）項辦理的，應出具申請人近三年的審計報告、資產負債表、稅務機關出具的納稅證明；
（六）依據第三條第（三）項辦理的，應出具與世界500強企業(yè)或業(yè)界龍頭企業(yè)的合資合同或股東協議。
第五條 經火炬高新區(qū)管委會審查同意后，申請人應在30日內向土地管理部門申請辦理變更等相關手續(xù)。
第六條 企業(yè)需要將土地使用權及其地上建筑物轉讓、抵押或出租的，應提前三十日向火炬高新區(qū)管委會提出書面申請?；鹁娓咝聟^(qū)管委會根據企業(yè)生產經營情況并結合產業(yè)發(fā)展規(guī)劃及園區(qū)環(huán)境影響評價等相關規(guī)定要求決定是否批準；未獲得批準，企業(yè)不得進行任何形式的轉讓、抵押或出租等處置行為。
第七條 經批準土地使用權由限制性出讓改為完全出讓之后，企業(yè)因破產、清算、自愿或強制遷出火炬高新區(qū)等情形確需轉讓（處置）的，火炬高新區(qū)管理機構對土地使用權有優(yōu)先購買權。該土地使用權轉讓價格不得高于原出讓價，建筑物轉讓價格不得高于重置成本減折舊。
第八條 本辦法由火炬高新區(qū)管委會負責解釋。
第九條 本辦法自2015年8月15日起施行，《廈門火炬（翔安）產業(yè)區(qū)一期通用廠房調整土地使用權限制條件的管理辦法》（修訂稿）（廈高管[2013]142號）同時廢止。
廈門火炬高新區(qū)管委會辦公室2015年7月21日印發(fā)
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