廈國(guó)土房〔2015〕478號(hào)《廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整市直管非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》

《廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市財(cái)政局關(guān)于調(diào)整市直管非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》



廈國(guó)土房〔2015〕478號(hào)

各有關(guān)單位和個(gè)人：

為推進(jìn)直管非住宅用房租金與市場(chǎng)租金接軌，遏制轉(zhuǎn)租牟利現(xiàn)象，防止國(guó)有資產(chǎn)流失，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值和增值，服務(wù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)民生，根據(jù)《廈門(mén)市直管非住宅用房租金征收辦法》（廈國(guó)土房〔2005〕292號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整市直管非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、租金調(diào)整方式

按市場(chǎng)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

二、租金調(diào)整范圍

凡承租市公房管理中心和市舊城保護(hù)開(kāi)發(fā)公司管理的直管非住宅用房及住宅改非住宅用房的，均屬本次租金調(diào)整范圍。公開(kāi)招租及合同期限未滿的除外。

三、租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)及使用期

直管非住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)由通過(guò)政府采購(gòu)中標(biāo)的四家評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展市場(chǎng)評(píng)估工作，以廈門(mén)乾元資產(chǎn)評(píng)估與房地產(chǎn)估價(jià)有限公司和廈門(mén)同建土地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司對(duì)相應(yīng)評(píng)估標(biāo)的的評(píng)估結(jié)果之間的算術(shù)平均值；廈門(mén)市大學(xué)資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司和廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司對(duì)相應(yīng)評(píng)估標(biāo)的的評(píng)估結(jié)果之間的算術(shù)平均值，經(jīng)評(píng)審后確定（詳見(jiàn)附表《廈門(mén)市直管非住宅用房市場(chǎng)評(píng)估租金表》）。

租金標(biāo)準(zhǔn)使用期限為2016年1月1日至2018年12月31日，使用期屆滿后視本市租賃市場(chǎng)的租金變動(dòng)情況再行調(diào)整。

四、租金優(yōu)惠對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)

（一）為服務(wù)產(chǎn)業(yè)，支持我市商貿(mào)企業(yè)的發(fā)展，維護(hù)其經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性，對(duì)直管非住宅用房由承租人自主經(jīng)營(yíng)的，經(jīng)承租人申請(qǐng)，

市公房管理中心和市舊城保護(hù)開(kāi)發(fā)公司核定后，可按市場(chǎng)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)的70％繳交。

（二）為服務(wù)公益與民生，直管非住宅用房承租人為機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、部隊(duì)、人民團(tuán)體的，以及承租人經(jīng)批準(zhǔn)將直管非住宅用房作為書(shū)店、電影院、學(xué)校、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等用途的，經(jīng)承租人申請(qǐng)，市公房管理中心和市舊城保護(hù)開(kāi)發(fā)公司核定后，可按相應(yīng)用途市場(chǎng)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)的60％繳交。

社區(qū)居委會(huì)自用的辦公用房租金標(biāo)準(zhǔn)仍按廈府辦[2002]152號(hào)文規(guī)定執(zhí)行。

（三）上述租金優(yōu)惠每年核定一次，并報(bào)市國(guó)土房產(chǎn)局、市財(cái)政局備案。

五、要求

（一）為遏制轉(zhuǎn)租謀利行為，市公房管理中心和市舊城保護(hù)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)嚴(yán)格按市場(chǎng)評(píng)估租金標(biāo)準(zhǔn)全額向轉(zhuǎn)租人征收租金。

（二）市公房管理中心和市舊城保護(hù)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)加強(qiáng)直管非住宅用房自營(yíng)和轉(zhuǎn)租的認(rèn)定和歸類(lèi)管理。

本通知自2016年1月1日起執(zhí)行，有效期3年。

附件：廈門(mén)市直管非住宅用房市場(chǎng)評(píng)估租金表

廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局廈門(mén)市財(cái)政局

2015年12月29日

廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2015年12月29日印發(fā)

附件下載：

廈國(guó)土房〔2015〕478號(hào)附件.xls

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本文關(guān)鍵詞： 廈門(mén)市, 廈門(mén)市人民政府, 廈府辦