房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算時(shí)，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的印花稅可以扣除嗎？

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號）規(guī)定：“九、關(guān)于計(jì)算增值額時(shí)扣除已繳納印花稅的問題 細(xì)則中規(guī)定允許扣除的印花稅，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》的有關(guān)規(guī)定，其繳納的印花稅列入管理費(fèi)用，已相應(yīng)予以扣除。其他的土地增值稅納稅義務(wù)人在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅。”
計(jì)算增值額時(shí)，扣除印花稅應(yīng)據(jù)行業(yè)性質(zhì)分別進(jìn)行處理。
   
如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅已列入“管理費(fèi)用”科目、計(jì)算土地增值額時(shí)，可相應(yīng)作為開發(fā)費(fèi)用予以扣除。因此，納稅人在扣除與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金時(shí)，只需扣除營業(yè)稅金及附加，而印花稅則不允許再重復(fù)扣除。

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外的其他單位。其扣除項(xiàng)目包括地價(jià)款、房產(chǎn)評估價(jià)格、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金及按國家規(guī)定交納的交易手續(xù)費(fèi)和評估費(fèi)。由于這些單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并不是主營業(yè)務(wù)，其財(cái)務(wù)制度規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的印花稅在“其他業(yè)務(wù)支出”、“其他營業(yè)支出”等科目中列支。因此，計(jì)算土地增值額時(shí)，扣除項(xiàng)目中的稅金除了營業(yè)稅金及附加外，繳納的印花稅也允許在此扣除。

本文關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè), 土地增值稅, 清算, 印花稅, 扣除

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