《國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布梧州市土地增值稅核定征收暫行辦法的公告》國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局公告2018年第3號(hào)

國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布梧州市土地增值稅核定征收暫行辦法的公告



國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局公告2018年第3號(hào)

現(xiàn)將《梧州市土地增值稅核定征收暫行辦法》予以發(fā)布，自2018年7月5日起施行。

特此公告。



 

國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局

2018年7月5日


 

梧州市土地增值稅核定征收暫行辦法
 

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)我市土地增值稅征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅管理辦法（試行）》（廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2018年第1號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本暫行辦法。

第二條 土地增值稅核定征收適用對(duì)象為土地增值稅納稅義務(wù)人。

第三條 在土地增值稅清算過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)納稅人符合核定征收條件的，應(yīng)按核定征收方式對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清算，不得提前核定。

核定征收時(shí)應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定的方法或者其他合理的方法進(jìn)行測(cè)算，結(jié)合清算申報(bào)時(shí)市稅務(wù)局確定的核定征收率，從嚴(yán)、從高確定核定征收率。

第四條 土地增值稅核定征收的適用范圍

土地增值稅納稅義務(wù)人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定征收土地增值稅：

（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。

（二）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的。

（三）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的。

（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算申報(bào)手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算申報(bào)，逾期仍不清算申報(bào)的。

第五條 納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人提供書面說(shuō)明，納稅人拒不提供或無(wú)正當(dāng)理由的，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：

（一）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定。

（二）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托縣級(jí)以上（含縣級(jí)）價(jià)格認(rèn)證中心參照同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)價(jià)格認(rèn)證中心的評(píng)估價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入。

對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯偏低的以下情形，可視為有正當(dāng)理由：

（一）法院判定或裁定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（二）以公開(kāi)拍賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)格。

（三）政府物價(jià)部門確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。

（四）有相關(guān)資料證明轉(zhuǎn)讓價(jià)格符合獨(dú)立交易原則，買賣雙方不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。

（五）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的其他合理情形。

第六條 單位建筑安裝工程費(fèi)明顯偏高的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人提供書面說(shuō)明，納稅人拒不提供或無(wú)正當(dāng)理由的，按照以下方法處理：

（一）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門公布的建安造價(jià)定額資料，結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、用途、區(qū)位等因素，核定建筑安裝工程費(fèi)，并據(jù)以計(jì)算扣除。

（二）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程造價(jià)管理部門進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)建設(shè)工程造價(jià)管理部門出具的建安造價(jià)報(bào)告確認(rèn)建筑安裝工程費(fèi)的單位面積金額標(biāo)準(zhǔn)，并據(jù)以計(jì)算扣除。

第七條 土地增值稅核定征收率：

（一）納稅人建造普通住宅出售的，按不低于5%的核定征收率征收土地增值稅。

（二）納稅人建造非普通住宅出售的，按不低于6%的核定征收率征收土地增值稅。

（三）納稅人建造商鋪等其他類型房地產(chǎn)出售的，按不低于7%的核定征收率征收土地增值稅。

（四）納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或梧州市范圍內(nèi)納稅人擁有的土地使用權(quán)經(jīng)法院拍賣的，應(yīng)據(jù)實(shí)清算土地增值稅；在確實(shí)無(wú)法提供有關(guān)資料、無(wú)法根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)計(jì)算增值額進(jìn)行清算的情況下，經(jīng)縣級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定符合核定征收情形的，按不低于8%的核定征收率征收土地增值稅。

（五）納稅人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的建筑物，因不能提供發(fā)票等特殊原因、經(jīng)縣級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定符合核定征收情形的，依照上述（一）至（三）項(xiàng)同類型房地產(chǎn)征收率核定征收土地增值稅。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中既包括普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又包括非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和其他類型房地產(chǎn)的，納稅人應(yīng)按不同的房產(chǎn)類型分別核算銷售收入，納稅人不能按照房地產(chǎn)類型分開(kāi)核算或不能準(zhǔn)確核算銷售收入的，應(yīng)從高適用核定征收率。

第八條 符合核定征收土地增值稅條件的，按下列程序進(jìn)行：

（一）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)管理人員填制《土地增值稅清算核定征收方式認(rèn)定表》（附件），報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。

（二）向納稅人送達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，告知納稅人進(jìn)行核定征收的理由和依據(jù)，認(rèn)真聽(tīng)取納稅人的有關(guān)陳述和意見(jiàn)。

（三）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)管理人員對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展核查，撰寫核查報(bào)告。

（四）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)初審結(jié)果進(jìn)行集體合議，并做記錄。

（五）向納稅人送達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，通知納稅人申報(bào)繳納應(yīng)補(bǔ)繳稅款或辦理退稅。

對(duì)于非房地產(chǎn)項(xiàng)目采用簡(jiǎn)易程序，按本條第（一）、（二）、（五）執(zhí)行。

第九條 核定征收稅款的計(jì)算

應(yīng)交土地增值稅稅款＝轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入×適用核定征收率

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。
 

第十條 法律責(zé)任

對(duì)不符合核定征收情形而弄虛作假，造成少繳稅款的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

第十一條 本辦法由國(guó)家稅務(wù)總局梧州市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

第十二條 本辦法自2018年7月5日起執(zhí)行?！段嘀菔械胤蕉悇?wù)局關(guān)于發(fā)布梧州市土地增值稅核定征收暫行辦法的公告》（廣西壯族自治區(qū)梧州市地方稅務(wù)局公告2012年第3號(hào)）同時(shí)廢止。


附件：

1.土地增值稅清算核定征收方式認(rèn)定表

2.政策解讀

本文鏈接：http://www.fl1002.com/tax/38670.html

本文關(guān)鍵詞： 梧州市, 土地增值稅, 核定, 征收, 暫行辦法, 梧州市稅務(wù)局, 公告, 2018年, 第3號(hào)