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石家莊高新區(qū)稅務局長江稅務所致房屋出租（承租）納稅人的一封信
尊敬的房屋出租(承租)納稅人：
為了避免您的違法，降低您的違法風險，我局將有關出租房屋的稅收政策告知于您：
一、出租房屋的基本征稅規(guī)定
（一）增值稅：一般納稅人出租房屋增值稅稅率為10%，小規(guī)模納稅人出租房屋增值稅稅率為5%（增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額不超過3萬或季度銷售額不超過9萬的，2019年1月1日以后，月銷售額不超過10萬或季度銷售額不超過30萬的，免征增值稅）。
（二）房產稅：依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12%
（2019年1月1日以后小規(guī)模納稅人按6%）
二、個人出租房屋的稅收征免規(guī)定
（一）個人出租房屋的征免稅規(guī)定
1、出租住房
（1）對個人出租住房取得的所得按0.8%的稅率征收個人所得稅。
（2）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
（3）對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收增值稅（增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額不超過3萬或季度銷售額不超過9萬的，2019年1月1日以后，月銷售額不超過10萬或季度銷售額不超過30萬的，免征增值稅）
（4）對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅（2019年1月1日以后按2%）
2、出租非住房
（1）增值稅：一般納稅人出租房屋增值稅稅率為11%，小規(guī)模納稅人出租房屋增值稅稅率為5%（增值稅小規(guī)模納稅人月銷售額不超過3萬或季度銷售額不超過9萬的，2019年1月1日以后，月銷售額不超過10萬或季度銷售額不超過30萬的，免征增值稅）。
（2）房產稅：依照房產租金收入計算繳納的，房產稅的稅率為12%（2019年1月1日以后小規(guī)模納稅人按6%）
（3）對個人出租、承租非住房簽訂的租賃合同，征收0.1%印花稅。
(4)對個人出租非住房取得的所得按0.8%的稅率征收個人所得稅
三、出租房屋的特殊征稅規(guī)定
（一）對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
（二）無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
四、納稅義務發(fā)生時間為取得房租收入的當天。
五、違法責任和您要承擔的損失
根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》相關規(guī)定告知于您
（一）未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
（二）未按規(guī)定期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，可以處2000元以上，一萬元以下的罰款。
（三）偷稅的風險：納稅人經稅務機關通知申報而拒不申報或進行虛假的納稅申報，不繳或少繳稅款的是偷稅。對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
為了避免您的違法，減少您的損失，維護您良好的社會信譽，請您到石家莊高新區(qū)珠峰大街111號高新區(qū)稅務局辦稅服務廳辦理納稅申報及代開發(fā)票事宜。
石家莊高新區(qū)稅務局長江稅務所
2019年1月21日
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