中國海外房產(chǎn)投資額5年增長24倍

據(jù)報(bào)道，有房地產(chǎn)中介說，歐元下跌令中國人購買歐洲房地產(chǎn)的意欲急升。更有房地產(chǎn)中介稱，有來自中國的機(jī)構(gòu)投資者及個(gè)人投資者，正計(jì)劃在歐洲購買寫字樓和酒店，追求超過5％回報(bào)。過去幾年，中國投資者一直在收購歐洲房產(chǎn)。更由于歐洲經(jīng)濟(jì)衰退，諸如葡萄牙和西班牙等國都為愿意在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場投資規(guī)定最低金額的外國人提供居住權(quán)。

    張克松（音譯）是北京一個(gè)專門協(xié)助內(nèi)地人在歐洲購買房地產(chǎn)的地產(chǎn)中介。他表示，歐元下跌鼓勵(lì)更多客戶前往歐洲尋找投資機(jī)會(huì)。

    張先生說，有一位投資者動(dòng)用2百萬歐元（1千7百萬港元），在西班牙城市阿爾梅里亞（Almeria）購入11個(gè)單位，目的是將這些單位變成家庭旅館，賺取10%利潤。

    他說：“歐元下跌，前往歐洲旅行和投資都變得便宜，所以越來越多人受到吸引，想在歐洲投資。” 張先生說，例如一個(gè)去年5月在西班牙叫價(jià)50萬歐元的物業(yè)，當(dāng)時(shí)需要付大約410萬元人民幣（520萬港元），但上個(gè)月僅需付350萬元。

    不少中國投資者都通過購買歐洲物業(yè)取得居住權(quán)，并確保子女能在當(dāng)?shù)厣洗髮W(xué)。部份投資者更把自己在中國的房產(chǎn)出售，套取資金到海外投資。

    葡萄牙一直積極為非歐洲投資者提供居住權(quán)。

    過去兩年，葡萄牙當(dāng)局共發(fā)出1775張居住證予投資者。這些投資者至少花費(fèi)50萬歐元購買房地產(chǎn)，當(dāng)中80％都是中國人。

    西班牙也發(fā)出類似簽證，但從2013年9月到去年10月期間，西班牙當(dāng)局僅發(fā)出134張簽證。簽證持有人須花費(fèi)至少50萬歐元購買物業(yè)。

    房地產(chǎn)咨詢公司也報(bào)出，有越來越多中國投資者到海外購買物業(yè)。

    萊坊國際房地產(chǎn)顧問表示，2009到2014年期間，中國投資者在海外房地產(chǎn)的投資金額增長了24倍，達(dá)到150億美元，其中澳大利亞、美國和英國是首選地。

    第一太平戴維斯同時(shí)估計(jì)，內(nèi)地機(jī)構(gòu)投資者去年在房地產(chǎn)投資接近135億美元，較2012年金額高出一倍以上。

    戴德梁行華北區(qū)投資及顧問服務(wù)部主管劉兵表示，中國越來越多機(jī)構(gòu)投資者到歐洲投資，首選地是英國和法國。

    他說，投資者大多購入寫字樓和酒店，這些投資的回報(bào)一般為5到8%。

    劉兵說，雖然歐元下跌減輕投資成本，但這些機(jī)構(gòu)投資者并非單純考慮貨幣匯率的因素。

    他說： “中國企業(yè)也在國外尋找投資機(jī)會(huì)，他們越來越熟悉歐洲的投資環(huán)境。”

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