《北京市職工購(gòu)買公有住宅樓房管理辦法》2018年修訂版（全文）

北京市職工購(gòu)買公有住宅樓房管理辦法

（1992年5月30日北京市人民政府京政發(fā)35號(hào)文件發(fā)布 根據(jù)2007年11月23日北京市人民政府第200號(hào)令第一次修改 根據(jù)2018年2月12日北京市人民政府第277號(hào)令第二次修改）

第一條　為實(shí)施《北京市住房制度改革實(shí)施方案》，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱公有住宅樓房，是指由政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)直接管理和由產(chǎn)權(quán)單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房（以下簡(jiǎn)稱新、舊樓房）。

本市行政區(qū)域內(nèi)有自管公有住宅樓房的企業(yè)、行政事業(yè)單位和住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)，均可依照本辦法向職工出售公有住宅樓房。

簡(jiǎn)易房、危險(xiǎn)房、違章建筑和近期需要拆除、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議以及具有歷史價(jià)值的樓房，不準(zhǔn)出售。

第三條　凡有本市城鎮(zhèn)常住戶口的職工，均可向所在單位或現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買公有住宅樓房。

新樓房和騰空的舊樓房，應(yīng)優(yōu)先出售給住房困難戶。

第四條　職工購(gòu)買公有住宅樓房，實(shí)行準(zhǔn)成本價(jià)。新樓房的準(zhǔn)成本價(jià)，每年由市人民政府住房制度改革辦公室會(huì)同市發(fā)展改革委員會(huì)、市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)等部門(mén)評(píng)估測(cè)定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后公布。舊樓房的準(zhǔn)成本價(jià)，按重置價(jià)成新折扣計(jì)算。重置價(jià)是指出售當(dāng)年新樓房的準(zhǔn)成本價(jià)。

公有住宅樓房的實(shí)際售價(jià)，按建筑面積計(jì)算，依市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)制定的地段、環(huán)境、層次、朝向等項(xiàng)因素的調(diào)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)節(jié)，以每套住房標(biāo)價(jià)。

第五條　職工第一次購(gòu)買公有住宅樓房，依法免征契稅。

第六條　職工購(gòu)買的住宅樓房，供暖費(fèi)用、燃?xì)庠O(shè)施維修更新費(fèi)用的收取，按職工承租公有住宅樓房的辦法執(zhí)行。電梯、高壓水泵的運(yùn)行、維修及更新費(fèi)用，由售房單位負(fù)擔(dān)。

第七條　職工購(gòu)買公有住宅樓房，應(yīng)當(dāng)依法到房屋所在地的區(qū)國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理過(guò)戶和產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

第八條　職工依照本辦法購(gòu)買的住宅樓房，享有合法所有權(quán)，可以依法使用、繼承和抵押。對(duì)住宅樓房出售、出租的，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條　出售的新樓房，售房單位須按國(guó)家和本市規(guī)定的期限和項(xiàng)目保修。舊樓房出售前，售房單位須對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備進(jìn)行檢修，保證住用安全和正常使用。

職工購(gòu)買住宅樓房后的管理和維修，按《北京市私有住宅樓房管理與維修辦法》執(zhí)行。

第十條　出售公有住宅樓房的收入，由售房單位存入市住房資金管理中心委托的金融機(jī)構(gòu)，納入本單位住房基金，所有權(quán)不變。

第十一條　單位違反本辦法規(guī)定，以賤價(jià)出售公有住宅樓房的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，可并處所得房?jī)r(jià)款2倍以下，不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款，提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)追究單位負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任人的行政責(zé)任。

第十二條　本辦法以準(zhǔn)成本價(jià)出售公有住宅樓房的規(guī)定不適用于高收入家庭的職工。

第十三條　單位向職工出售公有住宅樓房的具體形式，依據(jù)本市房改統(tǒng)一政策和本單位實(shí)際情況確定。售房方案按隸屬關(guān)系報(bào)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)所在地的區(qū)人民政府住房制度改革辦公室和住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

第十四條　本辦法自1992年7月1日起施行。

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