魯自然資規(guī)〔2019〕3號《山東省自然資源廳等六部門關于加快解決民營企業(yè)土地房屋產(chǎn)權歷史遺留問題的指導意見》

山東省自然資源廳等六部門關于加快解決民營企業(yè)土地房屋產(chǎn)權歷史遺留問題的指導意見








魯自然資規(guī)〔2019〕3號

各市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府：

為貫徹落實《山東省人民政府關于支持民營經(jīng)濟高質量發(fā)展的若干意見》（魯政發(fā)〔2018〕26號）（以下簡稱《若干意見》）精神，按照“尊重歷史、依法依規(guī)、便民利企、分類處置”的原則，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就加快解決民營企業(yè)土地房屋產(chǎn)權歷史遺留問題，提出以下意見。

一、適用范圍和條件

適用于本意見的民營企業(yè)，是指2018年11月14日《若干意見》印發(fā)前，因用地、建設手續(xù)不全等原因造成土地房屋產(chǎn)權遺留問題的民營實體經(jīng)濟企業(yè)。同時，民營企業(yè)還應滿足以下條件：

1.已進行工商注冊登記，并正常經(jīng)營，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、生態(tài)環(huán)保以及安全生產(chǎn)等要求。

2.企業(yè)用地和房屋建設符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，未造成土地閑置。

3.企業(yè)土地、房屋權屬無爭議。

經(jīng)營性房地產(chǎn)不在范圍內(nèi)。

按本意見解決土地房屋歷史遺留問題，應經(jīng)民營企業(yè)申請，市、縣（市、區(qū)）人民政府研究確定。

二、處置措施

（一）積極做好用地保障

市、縣人民政府在進行舊城區(qū)改造、企業(yè)遷建、棚戶區(qū)改造以及招商引資等活動中承諾企業(yè)先行用地，但后期因規(guī)劃調整、產(chǎn)業(yè)政策變化等原因（以下簡稱政府原因）造成民營企業(yè)用地手續(xù)不全的，由民營企業(yè)提出申請，市、縣人民政府提出解決辦法并組織實施。市、縣應統(tǒng)籌增減掛鉤、工礦廢棄地復墾等挖潛指標，充分運用節(jié)約集約利用自然資源和批而未供土地調整利用的有關政策，增加土地有效供給，促進民營企業(yè)歷史遺留用地問題妥善解決。符合國家協(xié)議出讓政策的，可按協(xié)議方式供地。

民營企業(yè)自身原因造成用地手續(xù)不規(guī)范的，按規(guī)定做出相應處理后符合補辦相關手續(xù)條件的，依法補辦相關手續(xù)。

（二）積極完善建設工程規(guī)劃手續(xù)

因政府原因造成民營企業(yè)用地手續(xù)不全，未取得建設工程規(guī)劃許可證的項目，經(jīng)實地核查，無違反控制性詳細規(guī)劃且不影響重大公共利益和公共安全、符合規(guī)劃相關技術標準、與周邊用地和建筑無利益糾紛，由市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門按照建設現(xiàn)狀出具符合規(guī)劃要求的意見。對其他不符合建設工程規(guī)劃的建設項目，民營企業(yè)應按照市、縣人民政府有關部門的處理意見進行整改，市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對允許保留且符合規(guī)劃有關規(guī)范標準的建設工程，可出具符合規(guī)劃要求的意見。

（三）積極完善工程竣工手續(xù)

對未辦理施工圖設計文件審查、質量安全監(jiān)督備案手續(xù)、開工報告或施工許可等原因無法辦理工程竣工驗收備案的，由建設單位或房屋建筑實際控制人委托具有相應資質等級的勘察、設計單位進行工程結構安全鑒定；需要進行實體質量檢測的，應當由具有資質的工程質量檢測機構進行檢測。鑒定意見向工程所在地住房城鄉(xiāng)建設部門報備。報備信息應及時告知不動產(chǎn)登記機構。相關鑒定、檢測機構對各自出具的結論負責，并承擔相應法律責任。城市基礎設施配套費按規(guī)定繳納。

（四）積極補辦消防安全手續(xù)

按國家有關規(guī)定，應當辦理消防手續(xù)的歷史遺留問題建筑，經(jīng)依法處理后補辦消防手續(xù)。新版國家工程建設消防技術標準實施之前，建設工程的消防設計文件已經(jīng)施工圖審查合格的，可按施工圖審查時適用的標準執(zhí)行，但鼓勵建設、設計、施工及使用單位積極采用新標準。

（五）減輕企業(yè)財稅負擔

民營企業(yè)在繳納土地出讓金中遇到資金困難的，經(jīng)企業(yè)提出申請，經(jīng)原出讓土地使用權的人民政府同意，可通過變更出讓合同縮短出讓年期方式處置。

市、縣（市、區(qū)）人民政府可根據(jù)國家和省相關稅費減免政策規(guī)定，對符合條件的民營企業(yè)給予稅費優(yōu)惠。對于已經(jīng)進入行政強制執(zhí)行程序的民營企業(yè)，可以按照《行政強制法》的規(guī)定，在不損害公共利益和他人合法權益的前提下達成執(zhí)行協(xié)議，當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。

（六）解決資料丟失問題

國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、房屋竣工驗收等資料遺失的，經(jīng)企業(yè)申請，相關職能部門應予補正或復印存根。在辦理上述相關業(yè)務過程中，職能部門通過查詢檔案出具土地、房屋來源等認定意見的，可不再補發(fā)相關證書或證明。

（七）妥善解決不動產(chǎn)統(tǒng)一登記相關問題

民營企業(yè)土地房屋產(chǎn)權歷史遺留問題存續(xù)期間，自然資源、住房城鄉(xiāng)建設、消防等部門出具的相關意見或證明等材料，可作為不動產(chǎn)登記的申請材料。處理遺留問題涉及權利主體變化的登記事項，不動產(chǎn)登記機構應公告無異議后予以登記。

1．因改組、改制、合并、兼并等原因，造成現(xiàn)權利主體不清晰或登記申請主體與相關材料不相符的，由縣級以上地方人民政府組織相關部門進行權利主體認定，并在政府官方媒體公示認定結果；權利主體存在爭議或糾紛的，經(jīng)司法裁決進行認定。公示期或起訴期滿未提出異議的，現(xiàn)申請人可持人民政府的生效決定或者人民法院、仲裁委員會的生效法律文書單方提出登記申請。

2．不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施前，土地、房屋已分別登記，房屋登記用途和土地登記用途不一致的，當事人申請不動產(chǎn)登記時，除具有違法、權屬糾紛等法律法規(guī)規(guī)定不予登記的情形外，繼續(xù)分別按照原記載的房屋、土地用途進行登記，在不動產(chǎn)登記簿中記載有關情況。不動產(chǎn)所在地的市、縣人民政府應組織自然資源、住房城鄉(xiāng)建設（或房屋管理）等部門在登記后一年內(nèi)，依法完善相關手續(xù)。未經(jīng)依法批準不得改變已登記的不動產(chǎn)用途。

發(fā)現(xiàn)已經(jīng)登記的不動產(chǎn)和權利出現(xiàn)交叉、沖突的，不動產(chǎn)登記機構要告知申請人辦理更正登記，經(jīng)相關權利人同意或者依生效法律文書，及時更正。

3．依法登記的工業(yè)企業(yè)用地，已分割轉讓但尚未申請登記，分割轉讓雙方土地邊界清楚，構筑物、建筑物無產(chǎn)權糾紛，共用建筑、場地及公共設施、設備等已達成協(xié)議的，由市、縣人民政府組織有關部門，對涉及到的規(guī)劃條件、用途、出讓金、稅收、環(huán)保、消防等事宜提出處理意見。同意分割轉讓的，按意見辦理后由民營企業(yè)持相關材料申請不動產(chǎn)登記，分割轉讓登記、地役權登記可一并辦理。不得通過宗地分割變相倒賣土地。

4．高標準廠房按幢、層等權屬封閉的空間提供給民營企業(yè)獨立使用，符合分割轉讓要求的，予以分割登記。不動產(chǎn)登記簿記載建筑面積（包括專有建筑面積、分攤建筑面積）、獨用土地面積。專有部分以外的共有部分，按照建筑物區(qū)分所有權業(yè)主共有進行登記。

5．推行續(xù)貸不動產(chǎn)抵押登記。對于金融機構與民營企業(yè)達成續(xù)貸協(xié)議的，可將前一筆貸款已經(jīng)設立的抵押權注銷登記和新一筆貸款需要辦理的抵押權設立登記一并受理、同步審核、分別登簿，實現(xiàn)不動產(chǎn)抵押權注銷登記與抵押權設立登記無縫對接。涉及到抵押順位變更調整的，應符合有關法律法規(guī)的規(guī)定。

（八）嚴格企業(yè)失信懲戒

對民營企業(yè)在完善土地房屋產(chǎn)權手續(xù)過程中，存在提供虛假材料騙取審批等違法失信行為的，除依法追究其法律責任外，由市、縣（市、區(qū)）人民政府按照《國務院關于建立完善守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》（國發(fā)〔2016〕33號），追究有關人員的責任，對失信民營企業(yè)采取聯(lián)合懲戒措施。

三、有關要求

各市、縣（市、區(qū)）人民政府要落實屬地管理主體責任，制定解決歷史遺留問題的路線圖和時間表，組織企業(yè)集中申報。各有關部門要在當?shù)卣y(tǒng)一領導下，各司其職，密切配合，簡化程序，提高效率。在解決土地房屋產(chǎn)權歷史遺留問題中，對執(zhí)行省、市、縣（市、區(qū)）人民政府決定的行政行為實行盡職免責。

本意見自2019年7月10日起施行，有效期至2021年7月10日止。





 

山東省自然資源廳

山東省工業(yè)和信息化廳

山東省財政廳

山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳

山東省地方金融監(jiān)督管理局

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會山東監(jiān)管局

2019年7月10日

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