各縣（市）區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司），市屬各高等院校，自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)管委會：

經(jīng)市政府2015年第15次常務(wù)會議研究同意，現(xiàn)將市城鄉(xiāng)規(guī)劃局制定的《關(guān)于福州市集中式商業(yè)規(guī)劃審批意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　福州市人民政府辦公廳

2015年10月20日

關(guān)于福州市集中式商業(yè)規(guī)劃審批意見

　市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

為進一步規(guī)范集中式商業(yè)規(guī)劃管理，激發(fā)市場活力，結(jié)合我市實際，在《福州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于福州市地下商業(yè)及集中式商業(yè)規(guī)劃審批意見的通知》（榕政辦〔2012〕38號）基礎(chǔ)上，對我市集中式商業(yè)規(guī)劃審批意見修訂如下：

一、土地合同中已明確“集中式商業(yè)”分隔形式、比例的項目，按土地合同條款意見實施。土地合同（或規(guī)劃設(shè)計條件函）中明確要求設(shè)置集中式商業(yè)，未具體明確商業(yè)分隔比例、形式的項目，主要對建筑地面一層的商業(yè)分隔形式進行控制，其中地面一層商業(yè)面積的50%以上（含50%）應(yīng)按無分隔、通透式商業(yè)空間設(shè)計；單層單塊建筑面積達到300平方米以上（含300平方米）的無分隔、通透式商業(yè)，均可計入集中式商業(yè)指標；一層其余50%以下商業(yè)面積確需分隔的，為便于管理，統(tǒng)一標準，按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）50%以下可分隔的商業(yè)面積是指扣除公攤面積后的凈面積。

（二）地面一層開間限定：

1．沿城市主要干道（道路寬度不小于25米）的商業(yè)空間，分隔后底層單塊商業(yè)沿主要干道面寬應(yīng)不小于15米。

2．非沿城市主要干道的商業(yè)形態(tài)，分隔后底層單塊商業(yè)沿街面寬應(yīng)不小于4米。

3．屬于歷史文化街區(qū)（風(fēng)貌區(qū)）等特殊地段，在土地合同及規(guī)劃設(shè)計條件中明確可執(zhí)行特殊地區(qū)的規(guī)定。

（三）層高與容積率核算：

1．可分隔的商業(yè)空間（店面）面積小于300平方米，當層高小于等于4.5米，按單倍計容。當層高大于4.5米小于等于6米時，該層計算容積率的建筑面積計算值按其水平投影面積的1.5倍計算；當層高大于6米時，按該層水平投影面積的2倍計算。

2．無分隔、通透式商業(yè)空間單層建筑面積達到300平方米以上（含300平方米）的，其層高原則上不應(yīng)超過6米，超過6米時，其計容面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算。

（四）集中式商業(yè)沿街面宜采用落地玻璃櫥窗形式，商業(yè)配套空調(diào)等應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一或隱蔽設(shè)置。

二、地下商業(yè)其地下商業(yè)面積的50%以上（含50%）應(yīng)按無分隔、通透式商業(yè)空間設(shè)計，其余地下商業(yè)面積分隔形式不限。

三、土地合同中未明確要求設(shè)置“集中式商業(yè)”的其他項目，其分隔（割）形式及要求參照上述第一條第（二）、（三）款實施。

四、上述規(guī)定適用于本意見施行后整個宗地項目未取得預(yù)售許可證的建設(shè)項目；對于本意見施行前已公告出讓的項目，預(yù)售審批情況由市房屋登記中心出具情況說明。

本意見施行前符合下列情形之一的，可按照本意見執(zhí)行：

1.《福州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于福州市地下商業(yè)及集中式商業(yè)規(guī)劃審批意見的通知》（榕政辦〔2012〕38號）印發(fā)之日（2012年3月14日）前已發(fā)布土地出讓公告，整個宗地項目均未取得預(yù)售許可證的。

2.《福州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關(guān)于福州市地下商業(yè)及集中式商業(yè)規(guī)劃審批意見的通知》（榕政辦〔2012〕38號）印發(fā)之日（2012年3月14日）起至本意見下發(fā)前發(fā)布土地出讓公告，整個宗地項目均未取得預(yù)售許可證的建設(shè)項目，其集中式商業(yè)規(guī)劃審批（含變更）需由市國土局評估，若存在土地價值提高，應(yīng)補繳土地出讓金。

五、“集中式商業(yè)”可按批準的分隔空間辦理銷售及產(chǎn)權(quán)登記，土地合同另有約定的除外。

六、本意見自印發(fā)之日起施行。

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本文關(guān)鍵詞： 福州市, 榕政辦