《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告》（國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局公告2022年第1號）

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率的公告






國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局公告2022年第1號

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)和《廣東省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)〔2010〕105號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就調(diào)整我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率公告如下:

一、我市保障性住房項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率為1%。

二、除保障性住房項(xiàng)目外，我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率不低于2%。具體每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率由稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合我市土地增值稅清算的實(shí)際稅負(fù)、房價(jià)等因素按年確定，確定方法及流程見附件。

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在本公告施行之前的，可選擇按照《中山市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》(中山市地方稅務(wù)局公告2010年第1號)或本公告執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅首次納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間在本公告施行之后的，按照本公告執(zhí)行。

本公告自2022年3月1日起施行。

特此公告。




 

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局

2022年1月27日

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局土地增值稅預(yù)征率確定方法及流程

一、我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率(以下簡稱“預(yù)征率”)，以該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目每平方米平均售價(jià)和每平方米扣除項(xiàng)目金額為依據(jù)，計(jì)算每平方米增值額和增值率，按適用土地增值稅稅率計(jì)算每平方米應(yīng)繳稅款，以每平方米應(yīng)繳稅款占每平方米平均售價(jià)的百分比再乘以70%確定。

預(yù)征率統(tǒng)一以0.5%為間距。百分比在間距中的，取最接近數(shù)值確定預(yù)征率。按上述方法確定的預(yù)征率，低于2%的按2%進(jìn)行預(yù)征，高于10%的按10%進(jìn)行預(yù)征。

二、每平方米平均售價(jià)=∑[各房屋類型每平方米平均售價(jià)÷(1+增值稅適用稅率)×各房屋類型對應(yīng)可售建筑面積]÷∑各房屋類型對應(yīng)可售建筑面積。

各房屋類型，是指住宅類型、商業(yè)類型、車位類型以及其它類型。

三、每平方米扣除項(xiàng)目金額根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)資料，歸集各項(xiàng)成本費(fèi)用，按可售建筑面積分?jǐn)傆?jì)算。具體包括：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。

1.建筑安裝工程費(fèi)，由稅務(wù)機(jī)關(guān)按照中山市土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定。

2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)計(jì)算確定的建筑安裝工程費(fèi)按扣除比例確定;扣除比例按照我市已出具清算結(jié)論的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)平均值測定。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%計(jì)算扣除。

(四)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的20%計(jì)算扣除。

(五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

四、預(yù)征率確定流程：先由納稅人填報(bào)工程量、可售建筑面積、取得土地使用權(quán)所支付的金額及銷售價(jià)格等項(xiàng)目數(shù)據(jù)(以下簡稱“項(xiàng)目數(shù)據(jù)”)，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)通過政府部門信息共享數(shù)據(jù)審核確認(rèn)，最后由稅務(wù)機(jī)關(guān)通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)模型運(yùn)算確定。

納稅人未按照規(guī)定的期限報(bào)送項(xiàng)目數(shù)據(jù)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)直接使用政府部門信息共享數(shù)據(jù)，通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)按照統(tǒng)一的數(shù)據(jù)模型運(yùn)算確定。

納稅人對稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)的項(xiàng)目數(shù)據(jù)有異議的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提供佐證材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的，予以調(diào)整。

納稅人對稅務(wù)機(jī)關(guān)參照中山市土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定的戶內(nèi)裝修成本有異議的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)提供佐證材料，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的，予以調(diào)整。

五、預(yù)征率實(shí)行動態(tài)調(diào)整機(jī)制，每自然年度終了后的1個(gè)月內(nèi)，稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目每平方米平均售價(jià)的變動情況調(diào)整預(yù)征率。

六、稅務(wù)機(jī)關(guān)確定預(yù)征率后，向納稅人依法送達(dá)《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》。

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本文關(guān)鍵詞： 調(diào)整, 中山市, 房地產(chǎn), 開發(fā), 項(xiàng)目, 土地增值稅, 預(yù)征率, 中山市稅務(wù)局, 公告, 2022年, 第1號