國稅函〔2009〕639號《國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》

國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知

國稅函〔2009〕639號

各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局：

為規(guī)范和加強個人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，現(xiàn)對個人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關個人所得稅問題通知如下：

一、個人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個人所得稅應稅所得，應按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅。

二、取得轉(zhuǎn)租收入的個人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計算個人所得稅時，從該項轉(zhuǎn)租收入中扣除。

三、《國家稅務總局關于個人所得稅若干業(yè)務問題的批復》（國稅函〔2002〕146號）有關財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：

（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；

（四）稅法規(guī)定的費用扣除標準。

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