《南寧市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)地方稅費(fèi)政策問題的公告》（2019年修訂版全文）南寧市地方稅務(wù)局公告2017年第1號(hào)

南寧市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)地方稅費(fèi)政策問題的公告

提示：本公告經(jīng)南寧市地方稅務(wù)局公告2017年第1號(hào)發(fā)布；國家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局公告2019年第2號(hào)第一次修改；國家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局公告2019年第3號(hào)第二次修改。




為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人轉(zhuǎn)讓和出租房產(chǎn)有關(guān)地方稅費(fèi)的征收管理,，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡(jiǎn)稱《稅收征管法》）及其實(shí)施細(xì)則等稅收法律法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)就我市個(gè)人轉(zhuǎn)讓和租賃房產(chǎn)有關(guān)地方稅費(fèi)政策問題公告如下：

一、關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的地方稅費(fèi)政策問題

（一）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的，應(yīng)依法分別計(jì)算征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，不能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的，應(yīng)依法分別計(jì)算征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅，并依照《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，核定征收個(gè)人所得稅和土地增值稅：

1.．個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的，個(gè)人所得稅核定征收率為1%，暫免征收土地增值稅。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，個(gè)人所得稅核定征收率為2%、土地增值稅核定征收率為5%。

二、關(guān)于個(gè)人租賃房產(chǎn)的地方稅費(fèi)政策問題

（一）對(duì)個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料,可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，應(yīng)依法分別計(jì)算征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個(gè)人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）對(duì)個(gè)人租賃應(yīng)稅房產(chǎn)，未能提供有關(guān)憑證資料，無法準(zhǔn)確核算收入、成本和費(fèi)用的，應(yīng)依法分別計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅；按租金收入4%的征收率征收房產(chǎn)稅；并依照《稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，核定征收個(gè)人所得稅：

1.．個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在30000元(（含30000元)）以下的,，個(gè)人所得稅核定征收率1%。

2．.個(gè)人租賃住房，每月取得租金收入在30000元以上的，個(gè)人所得稅核定征收率1.2%。

3．.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在30000元(含30000元)以下的，個(gè)人所得稅核定征收率1.5%。

4．.個(gè)人租賃商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在在30000元以上的，個(gè)人所得稅核定征收率2%。

三、納稅人轉(zhuǎn)讓、租賃房產(chǎn)應(yīng)納稅款實(shí)行核定征收的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，各相關(guān)稅種仍可享受稅收優(yōu)惠政策。

四、本公告所稱的個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及的個(gè)人所得稅核定征收率不適用于通過拍賣市場(chǎng)拍賣的個(gè)人房產(chǎn)。

五、本公告自2017年8月1日起施行。




 

南寧市地方稅務(wù)局

2017年6月29日

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本文關(guān)鍵詞： 個(gè)人, 轉(zhuǎn)讓, 租賃, 房產(chǎn), 地方, 稅費(fèi), 政策, 2019年, 修訂版, 全文, 南寧市地方稅務(wù)局, 公告, 2017年, 第1號(hào)