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國家稅務總局長沙市稅務局關于不動產交易退稅（費）事項辦理工作答疑
根據《國家稅務總局中國人民銀行財政部關于明確小微企業(yè)普惠性稅收減免等政策退庫辦理有關事項的通知》(稅總發(fā)〔2019〕40號)文件精神，我局擬對于2019年1月至2月期間辦理不動產登記而未享受減稅降費相關優(yōu)惠的納稅人予以退稅(費)?，F就有關問題明確如下：
一、不動產交易退稅(費)的政策依據是什么？
(一)《財政部國家稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》財稅〔2019〕13號
對月銷售額10萬元以下(含本數)的增值稅小規(guī)模納稅人，免征增值稅；
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據本地區(qū)實際情況，以及宏觀調控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
本通知執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日?！?a href='http://www.fl1002.com/tax/25770.html' title='財稅〔2017〕76號《財政部稅務總局關于延續(xù)小微企業(yè)增值稅政策的通知》' target='_blank'>財政部稅務總局關于延續(xù)小微企業(yè)增值稅政策的通知》(財稅〔2017〕76號)、《財政部稅務總局關于進一步擴大小型微利企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策范圍的通知》(財稅〔2018〕77號)同時廢止。
(二)《國家稅務總局關于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2019年第4號)
小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元，下同)的，免征增值稅；
小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產的銷售額后未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額免征增值稅；
適用增值稅差額征稅政策的小規(guī)模納稅人，以差額后的銷售額確定是否可以享受本公告規(guī)定的免征增值稅政策。
(三)《湖南省財政廳國家稅務總局湖南省稅務局關于落實小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(湘財稅〔2019〕2號)
對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。
本通知執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。
二、退稅(費)涉及不動產交易哪些納稅人和稅(費)種？退稅(費)額如何計算？
退稅(費)涉及不動產交易的增值稅小規(guī)模納稅人、自然人(即其他個人)、未辦理一般納稅人登記的非企業(yè)性質單位，涉及增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加等5個稅(費)種。
退稅額計算：
增值稅：小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元的，按程序全額退還已繳納的增值稅。
城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加：小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元，應全額退還已繳納的增值稅的，同時全額退還已繳納的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加；增值稅小規(guī)模納稅人、自然人和未辦理一般納稅人登記的非企業(yè)性質單位，已繳納的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加退還50%。
印花稅：增值稅小規(guī)模納稅人、自然人和未辦理一般納稅人登記的非企業(yè)性質單位，已繳的印花稅退還50%。
三、退稅(費)工作的計劃安排是什么？
第一階段：完成信息篩查工作，對長沙市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、長沙市不動產登記中心提供的數據與金稅三期系統(tǒng)的數據進行核實，確定名單，制定清冊；
第二階段：通過短信告知相關納稅人應享受的政策和應退稅(費)額，提醒納稅人核對相關信息；
第三階段：按照小微企業(yè)普惠性稅收減免政策退庫事項辦理的有關流程和規(guī)定，將應退稅(費)額陸續(xù)退還到納稅人的繳稅賬戶。
四、退稅(費)工作的咨詢方式？
納稅人如需要了解核實減稅降費及辦理退稅(費)相關情況，可就近前往各辦稅服務廳或撥打12366進行咨詢。
相關鏈接：國家稅務總局長沙市稅務局關于不動產交易退稅（費）事項辦理工作通告
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