杭政辦函〔2019〕66號《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市加強住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理三年行動計劃(2019-2021年)的通知》
杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市加強住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理三年行動計劃(2019-2021年)的通知
杭政辦函〔2019〕66號
杭政辦函〔2019〕66號
各區(qū)、縣(市)人民政府,市政府有關(guān)部門、有關(guān)直屬單位:
《杭州市加強住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理三年行動計劃(2019-2021年)》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真組織實施。
杭州市人民政府辦公廳
2019年7月8日
杭州市加強住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理
三年行動計劃(2019-2021年)
為進一步加強住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理工作,根據(jù)國務(wù)院、省、市《物業(yè)管理條例》,中共中央、國務(wù)院與省委、省政府有關(guān)文件精神,以及市委、市政府關(guān)于城鄉(xiāng)社區(qū)治理工作的有關(guān)要求,結(jié)合我市實際,特制定本行動計劃。
一、總體要求
(一)指導(dǎo)思想。
以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo),緊緊圍繞市委、市政府關(guān)于創(chuàng)新社會治理、加強基層建設(shè)的總體要求,推動形成“黨建引領(lǐng)、政府保障、基層主導(dǎo)、業(yè)主主體、市場運作”五位一體和良性互動的住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理格局。
(二)基本原則。
1.堅持黨的領(lǐng)導(dǎo)、固本強基。強化黨對住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理工作的政治引領(lǐng),切實發(fā)揮基層黨組織領(lǐng)導(dǎo)核心作用。
2.堅持多方齊抓、依法管理。整合各方力量,突出重點領(lǐng)域,聚焦薄弱環(huán)節(jié),齊抓共管、同頻共振。
3.堅持需求導(dǎo)向、服務(wù)為本。把服務(wù)居民、造福居民作為工作出發(fā)點和落腳點,實現(xiàn)精細化管理和精準化服務(wù)。
4.堅持規(guī)范行業(yè)、加快發(fā)展。加強對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的扶持和規(guī)范力度,提高物業(yè)服務(wù)社會化、智能化、專業(yè)化水平。
(三)總體目標。
到2021年年底,建立健全“屬地綜合管理、市場規(guī)范有序、業(yè)主和諧自管”的我市住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理體系。以“美好家園”為創(chuàng)建目標,打造出一批體現(xiàn)杭州優(yōu)秀物業(yè)綜合管理水平,具備和諧美好生活環(huán)境的品質(zhì)住宅小區(qū)。
到2021年,我市住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理的政策法規(guī)依據(jù)進一步完善;屬地為主的管理體制機制進一步明確;街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和社區(qū)的機構(gòu)力量配置和管理服務(wù)能力進一步增強;各行政主管部門的管理、執(zhí)法職責進一步落實;對業(yè)主委員會的黨建引領(lǐng)和指導(dǎo)監(jiān)督進一步加強;對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管和行業(yè)規(guī)范水平進一步提高;廣大居民的生活環(huán)境進一步改善。
二、重點任務(wù)
(一)完善管理體制機制,提高綜合管理水平。
1.建立住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理各級聯(lián)動機制。將市物業(yè)管理改善工程領(lǐng)導(dǎo)小組調(diào)整為市物業(yè)綜合管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組(以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組),成員單位調(diào)整為:市住保房管局、市委組織部、市委宣傳部(市文明辦)、市委政法委、市委編辦、市發(fā)改委、市建委、市公安局、市財政局、市城管局、市民政局、市審計局、市規(guī)劃和自然資源局、市市場監(jiān)管局、市司法局、市應(yīng)急管理局、市消防救援支隊、市經(jīng)信局、市數(shù)據(jù)資源局等部門和各區(qū)、縣(市)政府、管委會。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室(設(shè)在市住保房管局),研究和協(xié)調(diào)解決住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理中的重大問題。各區(qū)、縣(市)政府、管委會負責屬地管理,相應(yīng)成立領(lǐng)導(dǎo)小組及辦公室,及時協(xié)調(diào)解決住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理中的主要問題。各街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))具體承擔屬地管理責任,相應(yīng)建立轄區(qū)內(nèi)工作組或聯(lián)席會議制度,定期協(xié)調(diào)解決住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理中的具體問題。[責任單位:市住保房管局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
2.理順住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理中的部門職責。按照“誰主管、誰負責”原則,進一步明確和落實相關(guān)行政主管部門和水、電、燃氣等專業(yè)管理單位的工作職責,細化職責分工、明晰政府公共管理與物業(yè)企業(yè)服務(wù)的責任邊界。編制住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理職責清單和指導(dǎo)手冊,明確各類管理執(zhí)法事項的主管部門、業(yè)務(wù)流程、咨詢投訴方式等,落實“管理進小區(qū)、執(zhí)法進小區(qū)”。[責任單位:市住保房管局、領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
3.增強街道、社區(qū)的住宅小區(qū)綜合管理力量配置。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))負責本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理工作,指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建及日常工作,協(xié)調(diào)物業(yè)管理和社區(qū)建設(shè)的相互關(guān)系。社區(qū)協(xié)助街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))開展物業(yè)管理相關(guān)工作。2019年12月底前,各區(qū)、縣(市)要明確所屬街道承擔上述工作職責的工作機構(gòu)及專職工作人員,加強街道物業(yè)管理力量。各區(qū)、縣(市)在社區(qū)聘用房管員,由房管員負責物業(yè)管理并協(xié)助街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))開展房管具體工作。人員經(jīng)費納入市、區(qū)兩級財政保障。[責任單位:市住保房管局、市財政局、市民政局、領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
(二)建設(shè)“美好家園”,樹立杭州亮點目標。
1.制定“美好家園”建設(shè)標準并大力推進。統(tǒng)籌市級各部門對住宅小區(qū)管理的各項工作要求,針對治安、消防、電梯、綠化以及物業(yè)服務(wù)、業(yè)主委員會運行等情況,由領(lǐng)導(dǎo)小組制定建設(shè)標準,符合條件的小區(qū)確定為“美好家園”。采取試點先行、以點帶面的推進方式,2019-2020年各區(qū)、縣(市)分別建設(shè)3-10個“美好家園”小區(qū),2021年各區(qū)、縣(市)分別建設(shè)“美好家園”小區(qū)不少于30個,并探索建立“以獎代補”機制。[責任單位:市住保房管局、市財政局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
2.將“美好家園”建設(shè)納入基層治理提升體系。對各區(qū)、縣(市)政府及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))建設(shè)“美好家園”情況進行通報公示,并在開展基層治理相關(guān)測評考核時作為相應(yīng)的依據(jù),具體由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責。[責任單位:市住保房管局、領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
(三)規(guī)范指導(dǎo)業(yè)主委員會,提高自我管理能力。
1.加強對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的指導(dǎo)監(jiān)督。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))負責指導(dǎo)監(jiān)督本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建及日常工作,社區(qū)負責協(xié)助街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))落實相關(guān)工作,房管部門負責具體業(yè)務(wù)指導(dǎo)。明確街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的指導(dǎo)監(jiān)督責任和社區(qū)的協(xié)助落實責任,包括指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會的籌備組建和換屆,嚴格審核候選人資格,抓好業(yè)主委員會選舉;指導(dǎo)監(jiān)督管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的起草表決,抓好長效機制形成;指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主委員會的履職運作,抓好對業(yè)主委員會決定的監(jiān)督;指導(dǎo)監(jiān)督經(jīng)營性收益、物業(yè)維修資金的管理使用,抓好公共資金監(jiān)管;加強業(yè)主委員會依法履職的保障,激勵引導(dǎo)其為業(yè)主服務(wù)。[責任單位:市住保房管局、市民政局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
2.強化對業(yè)主委員會的黨建引領(lǐng)。強化街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)黨組織對業(yè)主委員會的政治引領(lǐng),推動社區(qū)“兩委”班子成員、網(wǎng)格黨支部委員會成員與業(yè)主委員會成員的“雙向進入、交叉任職”。街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)黨組織要進一步提高新組建或新?lián)Q屆業(yè)主委員會中的黨員比例,原則上黨員比例要達到50%以上,最低不少于30%。已有3名以上黨員的業(yè)主委員會應(yīng)當建立黨支部。嚴格審核把關(guān)業(yè)主委員會委員人選并進行教育培訓(xùn)。到2021年,實現(xiàn)業(yè)主委員會黨的組織和工作全覆蓋。落實在職黨員社區(qū)報到制度,鼓勵機關(guān)事業(yè)單位黨員參選業(yè)主委員會。[責任單位:市住保房管局、市民政局、領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
3.推進物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作。進一步建立健全區(qū)縣(市)、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)等三級人民調(diào)解委員會的物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作機制,實現(xiàn)人民調(diào)解組織依法化解物業(yè)管理糾紛工作的全覆蓋。推進行業(yè)性、專業(yè)性物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解組織建設(shè),司法部門做好設(shè)立登記、調(diào)解業(yè)務(wù)規(guī)范指導(dǎo)工作,房管部門協(xié)調(diào)人員選聘、經(jīng)費保障等工作。[責任單位:市住保房管局、市司法局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
4.探索住宅小區(qū)經(jīng)營性收益的監(jiān)督管理模式。加強物業(yè)經(jīng)營性收益的財務(wù)公開,建立公開信息平臺,保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)要加強上述工作的指導(dǎo)監(jiān)督并建立定期審計制度。探索經(jīng)營性收益資金的統(tǒng)一核算管理機制,有條件的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))經(jīng)業(yè)主大會委托,可以聘請會計人員進行集中統(tǒng)一記賬核算。[責任單位:市住保房管局、市民政局、市審計局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
5.探索住宅小區(qū)公共經(jīng)濟活動的招投標模式。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定開展選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等活動,應(yīng)符合公開、公平、公正的要求。探索建立業(yè)主委員會招投標管理制度和服務(wù)平臺,提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄,供業(yè)主委員會使用和監(jiān)督。[責任單位:市住保房管局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
6.推進實施住宅小區(qū)業(yè)主信用管理措施。建立住宅小區(qū)業(yè)主信用管理制度,對業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定且不履行生效法律文書、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用等符合《浙江省公共信用信息管理條例》規(guī)定可記入相關(guān)信用檔案的情形,由市發(fā)改委負責記入信用平臺。(責任單位:市住保房管局、市發(fā)改委)
(四)優(yōu)化扶持監(jiān)管環(huán)境,促進物業(yè)行業(yè)發(fā)展。
1.梳理明確物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范。完善物業(yè)服務(wù)標準規(guī)范,明確服務(wù)要求。按照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價、質(zhì)價相符”原則,根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本變化等因素適時調(diào)整普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標準,落實分級定價,保障物業(yè)服務(wù)行業(yè)良性發(fā)展。(責任單位:市住保房管局、市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局)
2.強化對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的黨建引領(lǐng)。創(chuàng)新推動黨建指導(dǎo)與行業(yè)監(jiān)管相結(jié)合,依托物業(yè)管理協(xié)會及行業(yè)協(xié)會黨委,不斷推進物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨組織建設(shè),到2021年實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨的組織和工作全覆蓋。推動物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極參與社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的多方聯(lián)動機制,融入社區(qū)治理總體格局。[責任單位:市住保房管局、領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
3.加大對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的培育和扶持力度。2020年起,安排保障性住房和老舊普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)補助資金,對承接經(jīng)濟適用房、農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓或老舊小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并經(jīng)考核評定達標的,給予財政資金補助,具體由市住保房管局和市財政局制定補助辦法。各區(qū)、縣(市)還可另行研究制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)財政獎勵辦法,根據(jù)考核評定情況給予年度地方財政貢獻部分一定比例的獎勵。[責任單位:市財政局、市住保房管局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
4.加強對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的監(jiān)管規(guī)范。加強對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的監(jiān)督管理,不斷完善考核標準以及信用評價標準。建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)信息平臺,向社會公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核評價情況并運用到行業(yè)管理多個方面。探索物業(yè)服務(wù)企業(yè)及法定代表人“黑名單”制度和市場退出機制。加強對第三方中介機構(gòu)的監(jiān)督管理,探索備案公示和信用評價制度。(責任單位:市住保房管局、市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局)
5.推進物業(yè)服務(wù)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。加快智慧物業(yè)建設(shè)和未來社區(qū)建設(shè),探索完善住宅區(qū)建設(shè)的地方性設(shè)計規(guī)范。積極制定和落實行業(yè)激勵政策,支持創(chuàng)新型以及國家級、省級示范物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快發(fā)展。對符合《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快國際級軟件名城創(chuàng)建助推數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展若干政策的通知》(杭政辦函〔2018〕114號)條件的相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新平臺,按規(guī)定給予相應(yīng)資助。(責任單位:市住保房管局、市經(jīng)信局、市建委、市規(guī)劃和自然資源局)
(五)分類指導(dǎo)各方統(tǒng)籌,解決突出民生問題。
1.對前期物業(yè)管理階段住宅小區(qū)強化物業(yè)企業(yè)監(jiān)管。針對處于前期物業(yè)管理階段,尚未成立業(yè)主委員會的商品住宅小區(qū),強化對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)管,維護業(yè)主合法權(quán)益。商品住宅小區(qū)交付使用時,探索社區(qū)與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位簽訂三方前期物業(yè)服務(wù)監(jiān)管協(xié)議。[責任單位:市住保房管局、市民政局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
2.對未正常自我管理住宅小區(qū)強化街道社區(qū)管理。達到法定條件的,街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)應(yīng)當加強住宅小區(qū)指導(dǎo)監(jiān)督,督促其盡快籌備召開首次業(yè)主大會會議并組建業(yè)主委員會。住宅小區(qū)出現(xiàn)業(yè)主大會未正常召開、業(yè)主委員會未正常產(chǎn)生情形的,按政策法規(guī)規(guī)定由社區(qū)指導(dǎo)業(yè)主召開業(yè)主大會并執(zhí)行業(yè)主大會決定,積極探索小區(qū)管理委員會等新型小區(qū)治理模式。[責任單位:市住保房管局、市民政局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
3.對回遷安置房小區(qū)落實物業(yè)費用提升服務(wù)水平。強化安置房項目建設(shè)單位的管理職責和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)的屬地管理職責,制定管理規(guī)約,協(xié)同整治各類違章行為。落實物業(yè)費收繳機制,街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)實行統(tǒng)一繳付的,應(yīng)按照相應(yīng)物業(yè)服務(wù)收費標準落實,逐步提高物業(yè)管理水平。引導(dǎo)居民樹立權(quán)利義務(wù)意識,提高物業(yè)費收繳率。[責任單位:市住保房管局、市建委,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
4.探索對老舊住宅小區(qū)引入物業(yè)服務(wù)和改造整治。針對未實施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的老舊小區(qū),探索整合公共管理經(jīng)費,將原由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))承擔的綠化、保潔、公共設(shè)施維護等工作,打包交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù),并按照一定標準向居民收取相應(yīng)費用,改善老舊小區(qū)綜合管理水平。各區(qū)、縣(市)可成立公益性物業(yè)服務(wù)企業(yè),提供低價有償?shù)耐械追?wù)。2020年起,安排保障性住房和老舊普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)補助資金,對承接的物業(yè)服務(wù)企業(yè)給予財政資金補助,對開展社區(qū)化準物業(yè)管理的老舊小區(qū)落實物業(yè)管理補貼資金和困難群眾物業(yè)服務(wù)費用減免補貼。按照“成熟一個、申報一個”的原則,持續(xù)推進老舊小區(qū)綜合提升改造,實現(xiàn)同步改造提升、同步服務(wù)提升,改造完成即引入專業(yè)物業(yè)服務(wù),并將能否落實長效物業(yè)服務(wù)作為老舊小區(qū)綜合提升改造的考核成效之一。[責任單位:市住保房管局、市建委、市城管局、市財政局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
5.探索完善物業(yè)專項維修資金管理機制。進一步完善物業(yè)專項維修資金管理體制,優(yōu)化審批流程。積極修訂《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)用房管理辦法》(市政府令第209號),進一步探索資金續(xù)籌補充機制,落實業(yè)主大會和業(yè)主委員會的主體責任以及街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)的指導(dǎo)監(jiān)督職責。[責任單位:市住保房管局,各區(qū)、縣(市)人民政府、管委會]
6.落實住宅小區(qū)公共安全管理措施。指導(dǎo)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))進一步加大“零發(fā)案小區(qū)”和“控案先進小區(qū)”創(chuàng)建力度,深入持續(xù)開展涉及物業(yè)領(lǐng)域的掃黑除惡專項斗爭,督促社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在加強智慧安防小區(qū)基礎(chǔ)上,提升住宅小區(qū)管理的智能性、安全性和便捷性。扎實推進住宅小區(qū)消防安全治理工作,指導(dǎo)加強智慧消防建設(shè)和落實我市消防安全三年行動方案,提升住宅小區(qū)整體火災(zāi)防控水平。加強住宅小區(qū)電梯安全維護管理,探索電梯維護購買綜合保險制度。[責任單位:市公安局、市應(yīng)急管理局、市消防救援支隊、市市場監(jiān)管局,各區(qū)、縣(市)政府、管委會]
三、保障措施
(一)加強組織領(lǐng)導(dǎo)。市、區(qū)縣(市)、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、社區(qū)4個層面以及各相關(guān)部門應(yīng)高度重視住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理工作,盡快明確工作機構(gòu)、落實領(lǐng)導(dǎo)責任,切實提高組織力度。
(二)加強檢查考核。2020年起,將各行政主管部門和各區(qū)、縣(市)政府按照各自職責實施的住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理工作明確納入年度工作目標任務(wù)。各區(qū)、縣(市)政府將上述工作納入街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))的年度工作目標任務(wù)。具體由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定考核標準,報請列入市督查檢查考核年度計劃并組織實施。
(三)加強法規(guī)修訂。將《杭州市物業(yè)管理條例》的第二次修訂列入市人大的立法工作計劃,加快立法進程,爭取在2020年列入正式項目。
(四)加強信息化建設(shè)。加強信息化建設(shè)并落實工作經(jīng)費,建設(shè)完善物業(yè)管理服務(wù)、經(jīng)營性收益公開、房屋全生命周期管理等信息化平臺,落實城市大腦房管系統(tǒng)建設(shè)。
(五)加強典型引領(lǐng)。以黨建引領(lǐng)加強對住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理工作中先進典型的選樹力度。通過評優(yōu)評先,樹立一批樣板小區(qū)和典型案例,表彰一批先進集體和個人。
(六)加強宣傳培訓(xùn)。進一步加大對住宅小區(qū)物業(yè)綜合管理工作的宣傳力度,積極引導(dǎo)社會各界和廣大業(yè)主關(guān)心、支持物業(yè)綜合管理工作。加大對社區(qū)干部、業(yè)主委員會成員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)力度。
本行動計劃適用于全市行政區(qū)域范圍,自2019年8月8日起施行,由市住保房管局負責牽頭組織實施。各區(qū)、縣(市)政府可根據(jù)本行動計劃,結(jié)合實際制定本地實施計劃。
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